Как избежать НДФЛ при продаже квартиры: рассказываем на примере переоформления собственности в браке

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц (НДФЛ) взимается с полученной разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью имущества. Однако ситуация может отличаться в случае наличия договора купли-продажи на жилую недвижимость от 01.01.2019 года, в котором учтены все изменения Налогового кодекса Российской Федерации. При продаже недвижимости, находившейся в браке в течение периода более трех лет и приобретенной до 2019 года, при условии что в договоре указана стоимость приобретения имущества, налог на доход не будет взиматься. С учетом этих норм, необходимо обязательно проконсультироваться с профессиональным юристом, который сможет дать консультацию на основании действующего законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Брачный договор, заключенный между Вами и Вашим мужем. 2. Документы об установлении Вами права собственности на данный объект недвижимости, в том числе документ об уведомлении налогового органа о переходе права собственности на Вас. 3. Договор купли-продажи, заключенный при приобретении данного объекта недвижимости в 2010 году. В этом случае выясняется стоимость приобретения квартиры. 4. Документы об уплате налога на прибыль при продаже данного объекта недвижимости (НДФЛ), если продажа осуществляется до истечения трехлетнего срока владения, в том числе и решение налогового органа об уплате или освобождении от уплаты данного налога, если есть основания для такого освобождения.

Возможность избежать НДФЛ при продаже квартиры возможна только при соблюдении определенных условий, изложенных в Законе РФ "О налоге на доходы физических лиц". Например, при продаже имущества, принадлежащего более 3 лет, налог не уплачивается. Также есть возможность освободиться от уплаты НДФЛ при продаже квартиры в случае ее обмена на другой объект недвижимости, расположенный на территории РФ, в течение определенного срока. Однако, такие случаи обычно решаются индивидуально и требуют отдельного юридического анализа ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущество, приобретенное в браке"
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Заключение брачного договора"
• Статья 549 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи имущества"
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые вычеты при продаже имущества"