Как избежать налоговых проблем при покупке жилья в ипотеку: советы покупателям

Согласно статье 20 Федерального закона "О налоге на имущество физических лиц", задолженности по налогу на имущество переходят к новому собственнику вместе с имуществом, если это не урегулировано соответствующим соглашением между продавцом и покупателем. В данном случае, если в договоре прописано, что покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, то это означает, что эти обязательства переходят к новому собственнику. Однако, в целях более точного юридического анализа данной ситуации, мне необходимо ознакомиться с текстом договора и соответствующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуется выяснить, имеются ли задолженности продавца по налогу на имущество физических лиц на момент передачи квартиры покупателю. Для этого необходимо запросить из налоговой инспекции выписки по налоговым задолженностям продавца.

В случае выявления задолженности продавца по налогу на имущество физических лиц, имеется вероятность, что в соответствии с действующим законодательством, эта задолженность может быть переведена на нового владельца жилья в течении 3 лет со дня передачи квартиры.

Однако, если в договоре купли-продажи прописано, что покупатель принимает на себя обязательства по уплате налогов на имущество, то данный пункт будет иметь юридическую силу и продавец не сможет перевести свою налоговую задолженность на покупателя.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо выяснить наличие задолженности продавца по налогу на имущество физических лиц, и внимательно изучить условия договора купли-продажи в отношении обязательств по налогам.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств данного дела. Однако, при наличии договора купли-продажи, в котором указаны обязанности покупателя по уплате налогов на имущество, эксплуатации и ремонту объекта, а также с учетом действующего законодательства, можно отметить следующие статьи:

• статья 530 Гражданского кодекса РФ - о правах и обязанностях продавца и покупателя при купле-продаже недвижимости;

• статья 213 Федерального закона "Об объектах недвижимости" - об обязанностях собственников недвижимости;

• статья 29 Федерального закона "О налогах и сборах" - о налоге на имущество физических лиц и порядке уплаты данного налога;

• Постановление Правительства РФ от 18 октября 2006 г. № 609 "Об утверждении Порядка уплаты налога на имущество физических лиц" - о порядке уплаты данного налога.