Как избежать налогов на продажу земельного участка ИЖС в 2021 году: советы и рекомендации

Согласно действующему законодательству РФ, при продаже земельного участка, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, стоимость приобретения указана в вопросе и составляет 110 тыс. рублей. Таким образом, при продаже за 800 тыс. рублей, налог на доходы будет взиматься с разницы в 690 тыс. рублей. Относительно занижения стоимости продажи, необходимо учесть, что с 2016 года, налоговая база по умолчанию равна 0,7 от кадастровой стоимости. Однако, если у вас есть документы, подтверждающие реальную стоимость участка, например, договор купли-продажи с указанием реально уплаченной цены, можно обратиться в налоговую инспекцию для подтверждения данной стоимости. Относительно вопроса о налоговом вычете, связанном с работой моряком, необходимо уточнить, что для применения данного вычета необходимо иметь доходы, облагаемые налогом в РФ. Если у вас нет доходов, облагаемых налогом в РФ, данный вычет вам недоступен. Срок владения для освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка составляет 3 года. Однако, для применения данного правила необходимо чтобы участок был в частной собственности более 3-х лет на момент подачи налоговой декларации. Относительно вопроса о налоге на продажу автомобиля, необходимо уточнить, что данный налог взимается, если продажа автомобиля осуществляется в течение 3-х лет со дня регистрации в ГИБДД. В случае, если продажа осуществляется после истечения данного срока, налог на продажу не взимается.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок; 2) Договор купли-продажи земельного участка; 3) Документы, подтверждающие стоимость участка на момент покупки и на момент продажи (например, независимая оценка имущества); 4) Документы, подтверждающие место работы и доходы продавца (в данной ситуации - как моряка в иностранной компании); 5) Документы, подтверждающие право на налоговый вычет.

Что касается вопроса о налогообложении продажи земельного участка, то с 1 января 2021 года были введены изменения в законодательство, согласно которым налоговая база учитывает кадастровую стоимость земельного участка на момент продажи, если продажа осуществляется в течение 3 лет после приобретения. Однако, если имелся реальный договор купли-продажи на более высокую сумму, то продавец имеет право обратиться в налоговые органы для подтверждения этой стоимости.

Что касается налогового вычета в данной ситуации, то для получения такого вычета необходимо внести предыдущие доходы из иностранных источников в налоговую декларацию и уплатить налоги с этого дохода в установленном порядке. Только после этого будет возможно получить налоговый вычет.

И наконец, относительно вопроса о налоге на продажу автомобиля, необходимо отметить, что эта тема не является связанной с законодательством, регулирующим продажу земельных участков, и требует отдельной консультации.

Статья 378 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220 НК РФ "Налог на прибыль организаций", статья 13.1 ФЗ "О налоге на имущество физических лиц", статья 357 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 580 ГК РФ "Правообладание транспортным средством".