Как избежать налога при продаже недвижимости: узнайте о лимитах, вычетах и покупке по ДДУ

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при условии продажи квартиры, полученной в наследство и владении менее 3-ех лет, необходимо выплатить налог с ее стоимости минус 1 млн. рублей. Если же в отчетный год покупается квартира в новостройке, имеется возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 2 млн. рублей. Воспользоваться налоговым вычетом можно как при оформлении права собственности по Договору купли-продажи (ДКП), так и при оформлении права собственности в соответствии с Договором долевого участия (ДДУ). Приобретая новую недвижимость по ДДУ на сумму, превышающую налогооблагаемый доход, уйти от налогооблагаемого дохода нельзя. Однако, приобретение новой недвижимости может привести к уменьшению налоговой базы в следующем отчетном периоде. Надеемся, данная информация поможет Вам в решении возникшей проблемы.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация: - Документы, подтверждающие наследование квартиры - Документы, подтверждающие продажу данной квартиры - Документы, подтверждающие покупку новой квартиры (ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ДДУ) или ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ДКП)) - Документы, подтверждающие оплату за приобретение новой квартиры

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налог с дохода физических лиц составляет 13%. Вычеты из налоговой базы, связанные с приобретением или строительством жилья, предусмотрены статьей 220 НК РФ.

Относительно использования налогового вычета в размере 2 млн. рублей, необходимо отметить, что данный вычет может быть использован только один раз за всю жизнь налогоплательщика. Существует одно исключение - если налогоплательщик приобрел жилье в соответствии с условиями социальной ипотеки.

Таким образом, при покупке новой квартиры, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, который был использован при продаже наследственного имущества, но вычет в размере 2 млн. рублей повторно использовать не возможно.

Приобретаемая собственность может быть оформлена как по ДДУ, так и по ДКП.

В связи с вышеизложенным, при покупке новой квартиры, налоговый доход в размере 1,5 млн. рублей будет уменьшен на сумму налогового вычета, составляющего 1 млн. рублей.

Статья 220 НК РФ "Об объектах налогообложения", статья 218 НК РФ "Об налоге на доходы физических лиц", статья 220.1 НК РФ "Об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов от продажи имущества, приобретенного наследством или по завещанию".