Оформление договорных отношений для сохранения собственности и оптимизации налогов для ИП на УСН 6% при аренде недвижимости и вычетах при продаже
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2420952
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинДля оформления отношений с вашим знакомым необходимо заключить договор аренды нежилого помещения, который должен быть оформлен в письменной форме и содержать все обязательные требования, предусмотренные законодательством. Также рекомендую проконсультироваться с юристом для разработки более точной стратегии.
Решение об освобождении вашего знакомого от имущественных налогов принимается на уровне местных органов исполнительной власти. Так как это зависит от конкретного региона, необходимо уточнить этот вопрос в органах местного самоуправления.
Если ваш знакомый продаст недвижимость через 3 года после ее приобретения, то он сможет воспользоваться вычетом по налогу на доходы физических лиц в размере уплаченного налога на прибыль с приобретенного имущества, но не более 250 тыс. рублей. Кроме того, необходимо учитывать, что налоговый вычет предусмотрен только для налогоплательщиков - физических лиц.
Для оформления договорных отношений рекомендуется заключить договор аренды нежилого помещения между Вами как ИП и физическим лицом владельцем помещения. В договоре необходимо указать все условия аренды, включая размер арендной платы и срок договора. Рекомендуется также предусмотреть в договоре право собственника помещения на проверку использования помещения в соответствии с договором аренды.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, физические лица обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц с доходов, полученных от сдачи в аренду нежилого помещения. Физическое лицо, являющееся владельцем помещения, в таком случае должно уведомить налоговый орган о получении такого дохода в установленный законодательством порядок и уплатить налог на доходы физических лиц.
В случае, если физическое лицо, являющееся владельцем помещения, будет оформлено имущество более 3-х лет, в соответствии с законодательством Российской Федерации, владелец такого имущества сможет воспользоваться вычетом до 250 тыс. рублей при продаже такого имущества. Однако, следует учитывать, что при продаже имущества, владельцем которого является физическое лицо, возможно возникновение дополнительных налоговых обязательств. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения.
- Согласно статьям 606, 608, 613 ГК РФ, такой договор следует оформить в письменной форме, в виде договора аренды или субаренды нежилого помещения с указанием всех существенных условий предоставления помещения и распределения прав и обязанностей между участниками сделки.
- В соответствии со статьёй 217.1 НК РФ, физические лица освобождаются от уплаты налога на имущество, на которое установлена льгота в соответствии с законодательством РФ. Размер льготы и порядок её предоставления определяются муниципальными правовыми актами.
- Осуществление вычетов из расходов на приобретение жилья физическим лицом регулируется статьей 220 НК РФ. В соответствии с пунктом 3 данной статьи, лицо, не являющееся налогоплательщиком в отношении доходов от продажи имущества и не осуществлявшее предпринимательскую деятельность, имеет право на однократный вычет в размере стоимости проданного имущества, но не более 250 000 рублей, если на момент сделки находилось в собственности более 3 лет. Однако, поскольку собственность находится на знакомом и не является доходом физического лица, то вычеты не могут быть применены к данной ситуации.
Горячая линия
Услуги юристов
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Воспользовавшись услугой получите:
- профессиональную консультацию юриста;
- грамотное юридическое сопровождение в сборе нужной документации;
- профессиональную поддержку в ходе разбирательства.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы