Как избежать налога при продаже дома и получении наследства: рассмотрим кейс с женой и квартирой

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается с доходов, полученных физическим лицом в Российской Федерации, в том числе с доходов от продажи имущества. Однако, срок владения имуществом менее трех лет является основанием для наложения налога на доход в размере 13% от суммы дохода.

Если продажа имущества была осуществлена в течение трех лет с момента его приобретения, то налог на доход взимается независимо от того, кто из супругов является собственником имущества на момент продажи. При наличии страховки налога на доход с возможностью вычета удержанного налога со следующей продажи имущества, возможно ее использование для уменьшения суммы налогооблагаемой базы.

Также возможно использование налоговых льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, при наличии соответствующих оснований и применении соответствующих процедур. В случае наличия дополнительных вопросов необходимо обратиться к специализированному юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее передачу жене права собственности на дом.

2. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на мужа жены.

3. Договор купли-продажи дома, который был продан менее чем за три года до покупки квартиры.

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ).

Поскольку дом был продан менее чем за три года до покупки квартиры, по законодательству Российской Федерации необходимо уплатить налог с полученной при продаже дома прибыли, если такая была. Однако, если жена предоставит налоговой инспекции декларацию по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ), в которой будет указано, что полученная при продаже дома прибыль была использована на приобретение квартиры, освобождение от уплаты налога на прибыль может быть установлено.

Статьи, применимые к этому вопросу:

• статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ с физических лиц);
• статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (налог на доходы физических лиц);
• статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации (особенности налогообложения доходов от продажи имущества).