Как избежать налога 13% при продаже дома на участке в 10 соток? Все секреты для покупателей, приобретающих до 01.01.2016!

Для установки возможности обложения налогом на доходы физических лиц от продажи недвижимости, срок владения имуществом должен составлять более трех лет. Если продаваемый дом был приобретен до 1 января 2016 года, срок владения должен составлять не менее трех лет, и налог в размере 13% не будет взиматься. Однако, если сделка проходит через ипотеку, существует вероятность, что ипотечный банк может запрашивать подтверждение выплаты налога, а также уведомление налоговой службы о продаже недвижимости. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данной теме с учетом всех обстоятельств сделки.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы на право собственности на дом и участок.
2. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации (прописки) в доме других лиц.
3. Соглашение о продаже дома между продавцом и покупателем.
4. Документы, связанные с оформлением ипотеки покупателя, если она будет использоваться для оплаты дома.
5. Договор об ипотеке, если он уже заключен между банком и покупателем.

Что касается вопроса об уклонении от уплаты налога на прибыль физическим лицам при продаже недвижимости, то в данной ситуации плательщик налога может воспользоваться правом на налоговый вычет в размере 250 000 рублей при продаже имущества, если с момента его приобретения прошло не менее 3-х лет. Однако, если срок владения данным объектом составляет менее 3 лет, плательщику придется уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", в соответствии с которой подлежит налогообложению доход, полученный физическим лицом в результате продажи имущества, включая недвижимое имущество, находившееся в его собственности менее пяти лет. Налоговые ставки определяются в зависимости от срока владения имуществом (13% при сроке владения менее пяти лет и 0% при сроке владения более пяти лет).