Как избежать конфликта из-за запаха еды в квартире: проблемы с вытяжкой и угрозы выселения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, у соседей есть право требовать от соседей не причинять вред и не создавать неудобства. Однако, если действительно вы не пользовались вытяжкой и запаха в квартире соседей не было, то они не могут требовать от вас ее ремонта. Вам следует попытаться наладить разговор со соседями и объяснить, что не можете ремонтировать вытяжку, если не выясненна необходимость в ее ремонте. Если же конфликт продолжится и соседи будут угрожать вам физической расправой, вам следует обратиться в органы правопорядка и сообщить об угрозах.

Для решения данной ситуации Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор аренды квартиры, который заключен между Вами и арендодателем. Необходимо убедиться, где в договоре указаны права арендодателя и арендатора в отношении содержания жилья.

2. Технический паспорт на жилое помещение, где указаны характеристики инженерных систем (в том числе вентиляционных), которые установлены в квартире.

3. Протокол проверки вентиляционной системы, составленный специалистом, который мог бы оценить состояние вентиляционной системы, а также получить дополнительную информацию о работе системы в разное время года.

4. Протокол обследования квартиры, включая вентиляционную систему, проведенный независимой компанией, если жалобы от соседей повторяются, и Вы не можете доказать отсутствие нарушений в жилых условиях.

5. Жалобы и заявления от соседей, которые Вы можете рассмотреть, чтобы понять, какие меры, если это уместно, следует принимать в процессе решения конфликта.

Ваша задача - собрать все документы, чтобы адекватно и точно определить причины возникновения проблемы и установить обязательства арендодателя и арендатора при ее разрешении. При этом необходимо соблюдать процедуру решения споров и учитывать требования законодательства Российской Федерации о защите прав граждан на жилищное пространство.

Здравствуйте!

В данной ситуации могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 606 ГК РФ "Обязанности арендодателя по обеспечению пользования арендованной вещью"
• Статья 614 ГК РФ "Ответственность сторон по договору аренды жилого помещения"
• Статья 822 ГК РФ "Право на свободную среду обитания"
• Статья 119 КоАП РФ "Нарушение правил пользования жилым помещением или жилым домом"

В данной ситуации Вам следует беспристрастно оценить ситуацию и, при необходимости, провести проверку работы вытяжки совместно с соседями. Если же соседи продолжают приходить к Вам с претензиями и угрозами, можно обратиться в органы местного самоуправления или в полицию за помощью в урегулировании конфликта. Кроме того, если у соседей имеется фактическая возможность написать жалобу и убедить комиссию в необходимости выселения, то Вам следует внимательно изучить договор аренды и выяснить, на каких основаниях возможно расторжение договора и осуществление выселения.