Как избежать долей в собственности при смене квартиры через ссуду и куплю-продажу?

Согласно Закону "О браке и семье" Российской Федерации, имущество, приобретенное каждым из супругов до заключения брака, является их личной собственностью (статья 34). Соответственно, поскольку однокомнатная квартира была приобретена сестрой до заключения брака, она остается ее личной собственностью. При приобретении новой квартиры дистрибуция собственности может быть оговорена в договоре купли-продажи. Если договор купли-продажи на новую квартиру будет оформлен только на сестру, то новая квартира также будет ее личной собственностью. Если супруги желают, чтобы права на новую квартиру были разделены между ними долевым собственностью, они могут заключить договор о долевом участии в праве собственности на данную квартиру. Данный документ должен быть подписан обоими супругами и зарегистрирован в соответствии с установленной процедурой.

Если квартира была приобретена сестрой в 2008 году, то, согласно законодательству Российской Федерации, она является ее личной собственностью, если только она не была приобретена в браке в рамках его имущественного режима (как имущественный вклад одного из супругов).

Если сестра приобрела квартиру до заключения брака, то она сохраняет право собственности на эту квартиру и продажа квартиры и покупка новой квартиры не меняет ее правового статуса.

Если же квартира была приобретена в браке по имущественному вкладу сестры, тогда её муж имеет долю собственности в этой квартире в соответствии со своей долей внесённого имущества к имущественному вкладу за время брака, если это не было изменено семейным договором.

Если сестра хочет исключить своего мужа из права на долю собственности в новой квартире и оставить ее исключительно своей собственностью, она может заключить с мужем брачный договор, в котором укажет, что новая квартира приобретена только за ее средства и она сохраняет право собственности на эту квартиру в полном объеме.

Для оформления новой квартиры на сестру и исключения права мужа на долю собственности в ней, может потребоваться оформление ряда документов в зависимости от конкретных обстоятельств. Открытие и ведение этих документов рекомендуется проводить совместно со специалистами в данной области права или нотариусами.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Общие положения о правах и обязанностях супругов"; статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Первоначальный взнос при заключении договора долевого участия в строительстве"; статьи 320-324 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевое участие в строительстве жилого помещения и иных объектов недвижимости".