Как избежать долевого участия соседей на участке с двумя домами и 4,5 сотками земли?

Для того чтобы хозяева не имели долевого участия в своих домах соседей необходимо расторгнуть договор об участии в долевом строительстве и оформить отдельные права на каждый дом. Если договор об участии в долевом строительстве был заключен и зарегистрирован в соответствии с законодательством Российской Федерации, то расторжение договора возможно только путем согласия всех участников долевого строительства или по решению суда. Поэтому, вероятно, без судебного разбирательства в данной ситуации не обойтись.

Для решения данного вопроса понадобится проверить документацию на участок и имеющиеся дома, а именно: свидетельство на право собственности на земельный участок и на каждый из домов, договоры купли-продажи или наследования, технические планы, иные документы, удостоверяющие право на собственность.

После изучения документов можно рассмотреть возможность заключения договора купли-продажи или иного договора с соседними владельцами домов на выкуп их доли в общественном имуществе. Если собственники домов не заинтересованы в продаже своих долей, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть земельного участка, приспособленного для использования с целью получения дохода.

В целом, это зависит от конкретной ситуации и требует индивидуального подхода. В некоторых случаях можно обойтись без суда, если стороны достигнут договоренности по данному вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290, 291, 292.