Как избежать 333 статьи ГК при иске о неустойке по ДДУ и как действовать против застройщика

Статья 333 ГК РФ предусматривает возможность ограничения размера неустойки в договоре. Однако, если договор не содержит ограничений, суд применит норму статьи 333 и может назначить неустойку в размере, не превышающем десяти процентов от стоимости исполнения обязательств по договору, за каждый день просрочки. Отсутствие ответа на письменную претензию не является основанием для отказа суда в назначении неустойки. Если в договоре не предусмотрены условия, ограничивающие размер неустойки, и суд признает нарушение обязательств со стороны застройщика, то в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе применить указанную норму и назначить неустойку.

Для решения такого вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ДДУ и его приложения;
2. Документы, подтверждающие факт отправки претензионного требования застройщику;
3. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком условий договора ДДУ;
4. Документы, подтверждающие факт неисполнения застройщиком своих обязательств по договору ДДУ, в том числе по устранению "недоделок";
5. Документы, подтверждающие размер причиненного ущерба.

Отсутствие ответа на претензионное требование со стороны застройщика может свидетельствовать о нежелании урегулировать конфликт в добровольном порядке. Однако, для исключения применения 333 статьи ГК РФ судом, после нарушений со стороны застройщика, необходимо соблюдать все условия закона и договора ДДУ.

Статья 330 ГК РФ - "Неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства".

Статья 330.1 ГК РФ - "Штрафные санкции за нарушение сроков устранения дефектов".

Статья 333 ГК РФ - "Ограничение выставления неустойки".

Статья 395 ГК РФ - "Судебный иск о защите нарушенных прав".