Как избавиться от обременения: рассмотрим вариант погашения кредита своей недвижимостью на 1 500 000 руб.

Из вашего вопроса следует, что вы, как поручитель, хотите снять с себя обременение по кредиту, погасив задолженность в размере 500 000 рублей и пользуясь для этого зданием оценочной стоимостью 1 500 000 рублей.

Согласно ст. 361 ГК РФ поручительство является договором, в соответствии с которым поручитель обязуется в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту, выплатить кредитору сумму, определенную в договоре поручительства.

В случае, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту, поручитель вправе самостоятельно перейти к исполнению обязательства, выплатив кредитору деньги в счет долга заемщика, а затем требовать от заемщика возмещения всех понесенных расходов в соответствии с поручительским договором.

Таким образом, если вы хотите погасить задолженность в размере 500 000 рублей, вы можете использовать здание оценочной стоимостью 1 500 000 рублей и передать его в собственность кредитора в счет погашения долга. Однако, для этого необходимо заключить договор с кредитором о передаче имущества в счет погашения задолженности и оговорить условия этого передачи. В случае, если кредитор не согласится на такой вариант погашения кредита, вы можете возобновить требование к заемщику о погашении задолженности, либо установить с ним договоренность об иных условиях погашения задолженности.

Для решения этого вопроса необходимо иметь информацию о договоре займа и поручительстве. В качестве документов, которые понадобятся, могут быть следующие:

1. Договор займа с указанием сроков кредитования, процентной ставки, суммы кредита и других условий.

2. Договор поручительства, где указана сумма поручительства и условия выполнения обязательств поручителя.

3. Документы на недвижимость, которую заемщик предлагает в качестве залога. Это может быть свидетельство о праве собственности на объект, оценочный отчет о стоимости недвижимости и документы на право собственности.

4. Справка о задолженности заемщика перед банком.

В данном случае, чтобы снять с себя обременение поручительства, необходимо заключить соглашение с банком и заемщиком относительно передачи недвижимости в счет погашения задолженности. Важно учитывать, что банк может не согласиться на такой вариант и продолжать требовать выплаты задолженности. В таком случае, вам придется обращаться к адвокату, чтобы разрешить эту ситуацию.

Гражданский кодекс РФ статья 368 - Поручительство (пункты 1, 2, 7), статья 329 - Погашение долга (пункт 2). Также могут быть применимы статьи закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998 г. (статьи 14, 17-19). При продаже недвижимости могут быть применимы статьи закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.