Как избавиться от ипотеки с использованием материнского капитала при разводе и сохранении имущества для детей

При разделе имущества при разводе, супруги должны договориться о том, каким образом будет распределено имущество, включая квартиру и ипотеку. Если супруги достигли соглашения, то они должны составить соответствующий документ, который оформляется в нотариальной форме и зарегистрировать его в органах Федеральной регистрационной службы. Если же супруги не смогли достичь соглашения, то раздел имущества будет проводиться в судебном порядке по заявлению одного из супругов.

Однако, для избавления от обременения ипотекой и чтобы в дальнейшем долг по ней не пришлось платить, следует рассмотреть следующие варианты: - выплата суммы ипотечного кредита и освобождение залога в пользу Вас (после этого Вы получаете право распоряжаться квартирой самостоятельно); - передача квартиры в собственность одному из супругов с сохранением обременения ипотекой, но при этом супруг, обязавшийся продолжать выплачивать ипотечный кредит, должен компенсировать другому супругу долю в стоимости квартиры, соответствующую совокупной сумме на текущий момент выплат ипотеки; - продажа квартиры, выплата ипотечного кредита и дележка денежных средств по договоренности супругов.

При этом следует учитывать то, что суждение о том, что дети остаются с Вами, может повлиять на решение суда в пользу Вас или в пользу Вашего супруга в отношении имущества, в том числе и квартиры и ипотеки.

Для разрешения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление о разводе, подписанное и оформленное в соответствии с требованиями законодательства.

2. Документы, подтверждающие право совместной собственности на квартиру, в том числе договор купли-продажи и договор ипотеки.

3. Соглашение о разделе имущества, которое должно содержать условия об отказе от права на долю в квартире в пользу другого супруга.

4. Свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие их фактическое проживание с матерью.

На основании этих документов суд принимает решение о разделе имущества, которое может предусматривать передачу квартиры одному из супругов, освобождение несовершеннолетних детей от участия в ипотечных обязательствах, а также описать порядок дальнейшего пользования квартирой. Важно понимать, что для изменения условий индивидуального ипотечного договора может потребоваться согласие банка, выступающего кредитором.

Статьи 34, 35, 38, 39, 40, 254, 256, 259, 460 и 461 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы статьи 33, 34, 57, 62, 65, 66, 68, 70, 72 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 32, 38, 39 Федерального закона "О материнском капитале".