Как избавиться от ипотеки: бывший муж не платит по кредиту, задолженность невозможно погасить, банк не берет дом под торги, оценочная стоимость - 5,5 млн рублей.

Вы являетесь созаемщиком по ипотечному кредиту. Согласно законодательству Российской Федерации, вы не можете односторонне принять решение о сдаче дома в банк. Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд для расторжения брачного договора и раздела имущества. Также, следует обратить внимание на условия кредитного договора, который был подписан в банке. Если задолженность по кредиту не будет погашена, банк имеет право обратиться в суд и начать процедуру взыскания задолженности, в том числе на распродажу имущества. Если же хотите продать дом и снять ипотеку, необходимо получить согласие всех собственников на продажу недвижимости (в том числе и бывшего мужа) и оформить сделку в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий пакет документов:

1. Копия договора ипотеки;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
3. Решения судов, регулирующих отношения между Вами и бывшим мужем;
4. Документы, подтверждающие выплату всех процентов по ипотечному кредиту;
5. Документы, подтверждающие оценочную стоимость дома.

Для передачи дома банку, необходимо заключить с банком договор о переуступке ипотечного кредита. Данный договор является обязательным и может быть заключен с банком только при наличии согласия самого банка. В случае отсутствия возможности заключить договор о переуступке ипотечного кредита необходимо обратиться в суд для получения решения об аннулировании ипотечного залога за невыполнение бывшим мужем обязательства по оплате ипотечного кредита. Обратите внимание на то, что расходы, связанные с защитой Ваших прав, будут возложены на Вас, если судом не будет принято иное решение.

Закон о залоге (Федеральный закон от 29.07.1998 N 102-ФЗ), Закон о банках и банковской деятельности (Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1), Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1 и 2)