Как избавиться от доли в квартире: советы для решения проблемы с друзьями бывшего мужа и ипотекой

Здравствуйте!

Исходя из описания ситуации, у вас есть доля в квартире, которая была передана вам в дар бывшими друзьями вашего бывшего мужа, но друзья так и не выписались из квартиры. Однако, у вас нет ясности в отношении сроков и условий дарения, когда дар пожертвования был совершен и были ли установлены условия о выписке друзей или о продаже доли в квартире.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае наличия совладения в квартире, каждый из совладельцев вправе требовать раздела общей собственности на доли, пропорциональные их доле участия в общей собственности. Раздел совместной собственности возможен как добровольно, так и через судебное разбирательство. Однако, для решения этого вопроса вам необходимо обратиться за консультацией к юристу, который вам поможет определить права и обязанности каждого совладельца и найти лучший выход из ситуации.

Необходимо также учесть, что если вы имеете задолженность по ипотеке, это может осложнить процесс раздела совместной недвижимости.

Желаю вам удачи в решении этого юридического вопроса!

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копии следующих документов:

• копия договора купли-продажи квартиры, если такой был заключен при ее приобретении;

• копия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость, на которой указана доля данный лицу;

• в случае, если данная доля приобреталась в браке, копия брачного договора или решения суда о разделе имущества;

• копия дарственной договора, по которому доля была передана данным лицом;

• документы, подтверждающие то, что данное лицо не является владельцем другой недвижимости общей стоимостью более двух миллионов рублей.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в суд с заявлением о выходе из состава собственников недвижимости. При этом, необходимо учитывать, что такое заявление может быть удовлетворено, только если с другими собственниками будут достигнуты договоренности относительно выкупа доли. Однако, если другие собственники отказываются от выкупа доли, данный лицо может обратиться в суд с иском о выходе из состава собственников недвижимости на обязательной основе с возмещение стоимости доли.

Гражданский кодекс РФ: Статья 251. Договор дарения Статья 252. Условия дарения Статья 233. Участие собственника в управлении общей собственностью. Статья 240. Временное пользование частью общей недвижимости и других вещей. Аренда. Статья 309. Обязанности соседей при пользовании недвижимостью.

Жилищный кодекс РФ: Статья 50. Договор аренды жилого помещения Статья 30. Уведомление о совершении сделок, связанных с отчуждением жилого помещения Статья 250. Использование частей общего имущества в многоквартирном доме

Российский закон «Об ипотечном кредите (займе)»: Статья 22. Досрочное исполнение обязательств заемщика по ипотечному кредиту (займу) с представлением договора залога (ипотеки) на взаимовыгодных условиях.

Также следует учитывать судебную практику в подобных случаях.