Проблемы с ипотекой: Неисполненные обязательства бывшего мужа, судебные решения и мошенничество

Если залогодатель не выполнил своих обязательств по подписанию договора ипотеки и подачи его на регистрацию в Росреестр в указанный в договоре срок, то это может рассматриваться как нарушение условий кредитного договора, но не является достаточным основанием для считывания договора ничтожным. Следовательно, договор поручительства, заключенный между заемщиком и поручителем, все еще действителен.

Если предположить, что залогодатель и сотрудники банка имели сговор и банк выдал деньги заемщику без залога, это может считаться мошенническими действиями. В этом случае поручитель имеет право обратиться в суд на основании статьи 179 Гражданского кодекса РФ и потребовать возмещения убытков.

Относительно постановки взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, следует обратиться к условиям кредитного договора и правилам, предусмотренным законодательством о залоге. В соответствии с ними, банк имеет право обратиться к залогу только после наступления условий, предусмотренных договором. Если условия не выполнены, то банк может рассматривать возможность привлечения поручителя к ответственности.

Кредитный договор ипотечным не считается без зарегистрированного договора ипотеки. Зарегистрированный договор ипотеки является необходимым условием для перехода права собственности на заложенное имущество в пользу банка.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и доказательства:

1. Кредитный договор на целевой кредит, подписанный бывшим мужем;
2. Договор о залоге квартиры, если таковой был заключен;
3. Официальные документы, подтверждающие факт невыполнения обязательства залогодателем по подписанию и регистрации договора ипотеки;
4. Доказательства того, что бывший муж не имел права получать денежные средства без заключенного договора ипотеки и залога;
5. Документы, подтверждающие вашу роль в качестве поручителя по данному кредитному договору.

В данной ситуации невыполнение залогодателем обязательств по подписанию и регистрации договора ипотеки не означает автоматической недействительности кредитного договора и поручительства. В соответствии с действующим законодательством, кредитный договор может быть признан недействительным только по решению суда, если будет установлено нарушение законодательства при его заключении или исполнении.

Относительно возможности обращения банка на квартиру в качестве залога, необходимо учитывать действующее законодательство, содержащее нормы о защите прав семьи и жилища. Если квартира является единственным жильем должника, то возможно ее обращение под залог может быть ограничено законом. Вместе с тем, обращение банка на залог в данной ситуации может быть допустимо, если иные средства взыскания неспособны обеспечить полное исполнение обязательств по кредитному договору.

Относительно возможных мошеннических действий залогодателя, они могут быть установлены только в результате соответствующего расследования правоохранительными органами, а также в ходе судебного разбирательства по данному делу.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Обязательства залогодателя перед залогодержателем";

2) Статья 361 Гражданского кодекса РФ "Безвозмездное поручительство";

3) Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Виды залога";

4) Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Содержание залоговой записи";

5) Статья 818 Гражданского кодекса РФ "Ответственность залогодателя по обязательству";

6) Статья 179 Гражданского процессуального кодекса РФ "Компетенция суда по месту нахождения имущества";

7) Статья 329 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность";

8) Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество".