Как избавиться от долга на капитальный ремонт при приобретении квартиры

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт начисляются за квартиру, а не за конкретного человека, и переходят на следующего собственника при продаже квартиры. Поэтому, приобретая квартиру, вы также принимаете на себя ответственность за уплату долга по взносам на капитальный ремонт. Суд может рассмотреть ваше заявление о списании долга, но решение зависит от многих факторов и доказательств, включая условия договора купли-продажи и договора управления, действующую давность требований и многое другое. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и оказания помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в апреле 2016 года (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

2. Квитанции на оплату по взносам на капитальный ремонт, выставленные на ваше имя.

3. Решение собрания собственников помещений о размере взносов на капитальный ремонт, утвержденное в соответствии с законодательством.

4. Иные документы, которые могут иметь отношение к данному вопросу (например, документы о задолженности предыдущих владельцев квартиры, ответы от Фонда капитального ремонта и т.д.).

В соответствии с законодательством Российской Федерации взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами для собственников помещений в многоквартирных домах. Размер взносов устанавливается решением собрания собственников помещений и должен быть обоснован необходимостью проведения капитального ремонта фундамента, крыши, фасадов и т.д.

Из вашего вопроса следует, что долг по взносам на капитальный ремонт был сформирован до момента вашей покупки квартиры, то есть вы не участвовали в его формировании. Тем не менее, как новый собственник квартиры, вы должны оплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением собрания собственников, в том числе и задолженность предыдущих владельцев.

Юристы управляющей компании правы, что задолженность по взносам на капитальный ремонт числится не за конкретным человеком, а за помещением. Поэтому вы не сможете добиться списания долга через суд. Однако, у вас есть возможность обратиться в суд с иском к предыдущим владельцам квартиры о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт с частей их имущества, оставшегося в квартире, на момент ее продажи.

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество";
• Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме";
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома";
• Постановление Правительства РФ от 17.06.2015 № 637 "Об утверждении Правил формирования, ведения и использования капитального ремонта многоквартирных домов" (в зависимости от конкретных обстоятельств дела).