Как использовать земельный участок ИЖС для коммерческой деятельности: правила и возможности

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" владельцу объекта недвижимости разрешается осуществлять любые виды использования земельного участка, предусмотренные градостроительным планом или иными установленными законом документами. Если в градостроительном плане для данной территории предусмотрено смешанное использование земли, то возможно использование земельного участка как для жилых, так и для коммерческих целей. Однако для использования части земельного участка для коммерческих целей, необходимо получить согласование у соответствующих органов местного самоуправления и произвести изменение документов, удостоверяющих право на земельный участок. Оформление процедуры изменения документов регулируется законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации и проверить детально права собственника земельного участка и возможные виды использования данного участка.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, земли населенных пунктов могут использоваться для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также для сельскохозяйственного, производственного, коммерческого, научно-исследовательского, культурно-бытового и иных видов использования, предусмотренных законодательством и документацией по планировке территории.

Для добавления коммерческого использования к ИЖС необходимо иметь дополнительные документы, такие как разрешение на строительство объекта коммерческой недвижимости и изменение целевого назначения земельного участка.

Соответственно, необходимо обратиться в местное управление Росреестра или органы местного самоуправления с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка для добавления видов использования, из отмеченных выше. Однако также необходимо учитывать муниципальные правила и нормативные акты, регулирующие использование земельных участков в данном населенном пункте.

Для решения вопроса о возможности добавления к ИЖС коммерческого вида использования земли необходимо обратиться к Земельному Кодексу Российской Федерации. Следующие статьи могут применяться в данном случае:

• Статья 22 "Виды разрешенного использования земельных участков"
• Статья 24 "Изменение целевого назначения земельного участка"
• Статья 36 "Организация пользования земельным участком"
• Статья 37 "Единый земельный налог"

Однако, для конкретного решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентному органу, провести юридическую экспертизу документов и получить подтверждение возможности комбинированного использования земельного участка.