Как использовать три участка в ДНТ: выбираем для строительства, имущество общего пользования и возможности развития

На земельных участках, относящихся к имуществу общего пользования, застройка не допускается. Однако, возможно проведение на них садоводческих работ, строительство объектов благоустройства, сооружений, ландшафтного оформления, если это не противоречит уставу ДНТ и решению общего собрания. В данном случае необходимо ознакомиться с уставом ДНТ, решениями общего собрания, земельным законодательством РФ и местными нормативными актами, регулирующими использование земельных участков в данном населенном пункте. Также стоит обратить внимание на требования градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и других нормативных документов в части соответствующего строительства и использования участков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи на каждый из трех участков.
2. Документы, подтверждающие категорию земельного участка (паспорт земельного участка).
3. Устав ДНТ, который определяет права и обязанности членов ДНТ.
4. Нормативно-правовые акты (законы, правила и др.), регулирующие застройку на землях населенных пунктов, общественных земельных участков и участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства.

Для установки гаража и бани на участках, относящихся к имуществу общего пользования, необходимо получить согласование и разрешение управляющей организации ДНТ, так как они находятся под ее управлением. Для участка, предназначенного для ведения дачного хозяйства, также необходимо соблюдать требования законодательства и получить соответствующие разрешения на строительство. Регулирование деятельности по строительству на этих участках производится в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и другими нормативными документами в этой области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 131 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Регулирование использования земельных участков.
2. Статья 6.3 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - Полномочия органов местного самоуправления в сфере управления муниципальным имуществом.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 "Об утверждении Правил землепользования и застройки".
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 512 "Об утверждении Правил благоустройства территории Российской Федерации".
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2006 года № 344 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения аукциона, конкурса, торгов по продаже земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальных образований".