Как использовать маткапитал при покупке квартиры: урегулирование задолженности продавца и обязательства в договоре

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам за жилье. Если имеется долг по коммуналке, продавец обязан погасить его до подписания договора. Если продавец обещает оплатить долг после получения материнского капитала и написать соответствующую расписку, это не гарантирует положительного результата. В случае наличия задолженности по коммунальным платежам, договор купли-продажи может быть признан недействительным, что сильно затруднит продажу квартиры в будущем. Относительно лицевых счетов у квартиры по коммуналке на предыдущего хозяина необходимо уточнить в управляющей организации или в службе ЖКХ, ответственной за такие вопросы.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что квартира принадлежит продавцу.

3. Документ, подтверждающий наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ (квартплате).

4. Расписку, подписанную продавцом, о том, что он обязуется оплатить задолженность по квартплате, как только получит материнский капитал и указать в договоре купли-продажи эту обязанность.

5. Документы, подтверждающие, что продавец получил материнский капитал на свой счет.

6. Документы, подтверждающие изменение права собственности на квартиру в пользу покупателя.

Отмечу, что юридическая сила документа о возмещении задолженности по квартплате будет зависеть от правильно оформленного договора купли-продажи и расписки о возмещении задолженности. Однако, наличие лицевых счетов у квартиры по коммунальным услугам на предыдущего хозяина не повлияет на юридическую силу указанных документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

2. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности продажи недвижимости, принадлежащей нескольким лицам".

3. Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расчеты по договору купли-продажи".

4. Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности владельцев жилых помещений".

5. Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт жилого помещения".

6. Статья 874 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа с обеспечением".