Как использовать маткапитал при покупке квартиры и решить проблемы со строительством

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, средства материнского капитала могут быть использованы только на определенные цели, к которым не относится приобретение готовой квартиры. Однако, если была заключена договоренность с застройщиком о приобретении жилья в строящемся доме, то в случае расторжения договора застройщик обязан вернуть средства материнского капитала на счет в Пенсионном фонде Российской Федерации. Дополнительно, необходимо обратиться в уполномоченный орган для получения консультаций и проверки законности действий застройщика.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Копия договора на покупку квартиры, заключенного с застройщиком, в котором указано, что на покупку используются средства материнского капитала.

2. Письменное заявление о расторжении договора на покупку квартиры, адресованное застройщику. В заявлении должно быть указано причина расторжения договора (в данном случае – задержка в строительстве) и желаемый способ возврата средств материнского капитала (наличными или переводом на счет в ПФР).

3. Доказательства оплаты за квартиру (копия квитанции об оплате, выписки со счета).

4. Документы, подтверждающие право на материнский капитал (свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о смерти супруга/супруги, в связи с которой материнский капитал был получен).

5. Документы, подтверждающие право на новую квартиру (например, копию договора на новую квартиру).

После получения заявления о расторжении договора застройщик должен провести расчет суммы, подлежащей возврату. Сумма может возвращаться наличными или переводом на счет в ПФР. В случае перевода на счет в ПФР, дальнейшие действия будут зависеть от того, как будет осуществляться покупка новой квартиры.

Статья 39.2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" определяет порядок использования материнского (семейного) капитала и устанавливает, что при приобретении жилья с использованием материнского (семейного) капитала, дата заключения договора купли-продажи должна быть не позднее трех лет со дня выдачи документа, подтверждающего право на использование материнского (семейного) капитала.

Также статья 32 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливает правила заключения договоров купли-продажи жилых помещений, в том числе порядок возмещения денежных средств, уплаченных в счет квартиры, в случае ее отказа от покупки.

Таким образом, в данном случае для решения вопроса по расторжению договора и возврату средств материнского (семейного) капитала следует руководствоваться статьями 39.2 и 32 Федерального закона Российской Федерации.