Как использовать материнский капитал при покупке дома у родственника: оформление, доли и необходимые документы

Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на приобретение (строительство) жилого помещения в собственности граждан, в том числе приобретение доли в таком жилом помещении. Однако, для использования материнского капитала в данном случае необходимо учитывать все юридические аспекты сделки покупки части дома, в том числе право собственности на жилое помещение, основание и порядок получения доли, наличие возможных ограничений, а также согласие всех собственников дома на совершение данной сделки.

Относительно выделения долей в покупаемой части дома, необходимо сделать уточнение, в соответствии с какими документами было оформлено право собственности на дом. Если дом был оформлен на нескольких собственников с указанием долей, то нужно учитывать эти доли и при покупке части дома. Если этот вопрос не был регулирован при оформлении права собственности на дом, то можно заключить договор между собой и родственником, в котором будет указана доля каждого участника сделки.

Для выделения долей при покупке части дома необходимо составить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен. Также нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на дом (выписку из ЕГРН) и подтверждающие право пользования жилым помещением (например, договор аренды или договор о разделе имущества).

Для использования суммы материнского капитала при покупке части дома у родственника (брата мужа) необходимо следующее:

1) Согласие всех собственников дома на продажу части дома; 2) Договор купли-продажи части дома между продавцом и покупателем; 3) Заявление на использование материнского капитала для приобретения жилья; 4) Документы на материнский капитал.

При покупке части дома необходимо выделить доли для каждого участника сделки. Обычно выделяют доли по количеству квадратных метров покупаемой части дома, которое приходится на каждого собственника. Долю в покупаемой части дома можно выделить на каждого члена семьи, в том числе на мужа, жену и детей.

Для выделения долей нужны документы на право собственности на дом, договор купли-продажи части дома, а также заявление о выделении долей, составленное совместно всеми участниками сделки. Процесс выделения долей осуществляется в Управлении Росреестра.

Статья 6.1 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" применима в данном случае.