Как использовать материнский капитал для покупки, продажи или обмена квартиры и закрепления её за ребенком.

Здравствуйте! Если квартира была приобретена за счет материнского капитала, то она не является закрепленной за ребенком и может быть беспрепятственно продана или обменяна в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для продажи или обмена квартиры, купленной за счет материнского капитала, необходимо получить разрешение на это от органов социальной защиты населения. В случае продажи квартиры, средства, вырученные от продажи, должны быть использованы на цели, предусмотренные законодательством о материнском капитале. Если квартира была куплена за счет материнского капитала, то ее владение будет закреплено за ребенком до достижения им 18 лет. После этого, в соответствии с действующим законодательством, квартиру можно продать или снять закрепление с нее. Вам следует обратиться в органы социальной защиты населения для получения исчерпывающей информации о порядке подобных сделок и о необходимых документах для их осуществления.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от того, каким образом был использован материнский капитал при покупке квартиры. Если материнский капитал был использован в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, то права на квартиру остаются за ребенком до достижения им совершеннолетия (18 лет). В таком случае применимы статьи 45 - 47 Федерального закона "О материнском капитале".

Если же материнский капитал был использован для погашения кредита на покупку квартиры, то права на квартиру переходят к владельцу квартиры (родителю) сразу после покупки. В таком случае применимы статьи 572 - 580 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если после покупки квартиры с использованием материнского капитала вы хотите ее продать или обменять, то вы можете это сделать, но в случае если права на квартиру были переданы ребенку, то вам придется оформлять договор купли-продажи или договор обмена именно с ребенком.