Как использовать материнский капитал для покупки квартиры, с минимизацией юридических рисков

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала на семейной основе (то есть когда покупка проводится совместно родителями и супругом), квартира будет принадлежать общей совместной собственности указанных лиц. Это означает, что в случае развода и при наличии брачного договора, который предусматривает раздел имущества, квартира будет разделена между супругами в соответствии с законодательством.

Для того чтобы избежать участия супруга в совместной собственности, необходимо, чтобы приобретение квартиры было оформлено только на родителей, без участия супруга и указания его в документах по сделке. Однако, следует учитывать, что при наличии брачного договора, в котором указано, что имущество, приобретенное на средства, полученные одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью или было получено в наследство, квартира будет принадлежать только родителям.

Для полноценного решения указанного вопроса потребуется следующий перечень документов и информации:

1. Заявление о предоставлении материнского капитала;
2. Свидетельство о рождении ребенка, на которого был получен материнский капитал;
3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении супругов;
4. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие перевод денежных средств, включая документы на использование материнского капитала;
5. Документы об установлении порядка пользования квартирой, если предполагается, что квартира будет проживать не только семья приобретателей, но и третьи лица.

С целью защиты имущественных интересов приобретателей, в том числе исключения претензий со стороны супруга, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу. Он сможет оформить необходимые документы и дать рекомендации по защите прав собственности на квартиру.

Статьи Гражданского кодекса РФ:

• Статья 33 "Определение имущественных отношений между супругами"
• Статья 34 "Имущество, приобретенное в период брака за счет денежных средств, полученных одним из супругов по наследству или в дар"
• Статья 256 "Право на собственность"
• Статья 256.1 "Приобретение права собственности на жилое помещение за счет материнского (семейного) капитала"
• Статья 461 "Ограничения в отчуждении имущества в соответствии с законом"