Как использовать материнский капитал для покупки квартиры: подпись совершеннолетних детей требуется?

Здравствуйте! Ответ на Ваш вопрос заключается в следующем:

Что касается подписи ребенка старше 18 лет, для получения жилья по материнскому капиталу, в данном случае она не требуется, так как ребенку старше 18 лет он уже является совершеннолетним. Однако, если ребенок несовершеннолетний, его подпись необходима в связи с тем, что он является собственником доли жилья, который приобретается материнским капиталом.

Относительно законности покупки жилья под материнский капитал, стоит отметить, что она вполне законна. Согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, материнский капитал может быть использован на приобретения жилья, в том числе для улучшения жилищных условий семьи, в которой рождены дети.

Надеюсь, что мой ответ был вам полезен. Если у вас есть еще какие-то вопросы, я с радостью на них отвечу.

Для решения вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление на получение материнского капитала.
2. Свидетельство о рождении детей.
3. Паспорт гражданина РФ заявителя, ее супруга (если имеется) и детей.
4. Свидетельство о браке (если имеется).
5. Документы, удостоверяющие право на жилую площадь (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.)

По поводу требования риэлтера подписи совершеннолетнего и несовершеннолетнего ребенка необходимо уточнить следующее:

1. Закон РФ не требует для получения материнского капитала подписи детей, старше 18 лет.
2. Что касается несовершеннолетнего ребенка, его подпись необходима для согласования сделки о покупке жилья, если он является соинвестором.
3. Если же несовершеннолетний ребенок не является соинвестором, его подпись не требуется.

В целом, покупка жилья под материнский капитал является законной, если все требования, установленные законодательством РФ, соблюдены.

Статья 1, пункт 2, Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О порядке применения материнского (семейного) капитала", которая регулирует правила предоставления материнского капитала; Статья 16 Гражданского Кодекса РФ, которая определяет правоспособность физического лица и возможность совершения гражданско-правовых сделок .