Как использовать материнский капитал для покупки дома, если продавец не является единоличным собственником? Варианты оформления сделки.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, выплата материнского капитала осуществляется при наличии соответствующего сертификата, выданного уполномоченным органом. Если продавец дома является не единоличным собственником и еще не вступил в наследство, то он не может самостоятельно принимать решения о продаже имущества. Если продавец готов продавать дом, не дожидаясь перечисления средств, то можно рассмотреть варианты, связанные с доверенностью на представление интересов продавца или заключением договора задатка. Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным юристам для конкретизации ситуации и определения наиболее эффективного способа решения вопроса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал;
2. Свидетельство о заключении брака или развода, если такие произошли после рождения ребенка;
3. Свидетельство о смерти супруга (если применимо);
4. Документы, подтверждающие право на наследство со стороны собственников дома, включая завещание, если оно есть;
5. Документы о праве собственности на дом;
6. Договор купли-продажи и другие необходимые документы для оформления сделки;
7. Реквизиты банковского счета продавца, на который будет переведен материнский капитал.

Важно отметить, что перечисление материнского капитала происходит только на счет продавца или иного получателя денежных средств, указанного в заявлении. Поэтому, если продавец не единоличный собственник и еще не вступил в наследство, то перечисление средств на его счет может оказаться невозможным. В такой ситуации необходимо уладить вопрос с правом на собственность на дом и затем оформлять сделку.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка (для получения материнского капитала);

2. Уведомление о намерении использовать материнский капитал;

3. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный продавцом и покупателем;

4. Справка из реестра недвижимости о праве на недвижимое имущество, подтверждающая право продавца на продажу недвижимости;

5. Банковские реквизиты продавца для перечисления суммы материнского капитала на его счет.

Важно учесть, что начисление и перечисление материнского капитала осуществляется в соответствии с установленными законодательством сроками, а именно в период с 1 января по 31 декабря года, следующего за годом рождения ребенка. Поэтому, если продавец планирует получить средства с материнского сертификата ранее указанного срока, необходимо уточнить возможные варианты оплаты недвижимости.

статья 16.1 Федерального закона "О материнском капитале", статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 131, 132 Федерального закона "О свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статьи законодательства, применимые к данной ситуации:

• Статья 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей": определяет право на материнский капитал.

• Статьи 21-23 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": регулируют правила купли-продажи недвижимости.

• Статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации: определяет порядок перехода права собственности на недвижимость.

• Приказ Минтруда России от 15.12.2016 № 872н "Об утверждении Порядка предоставления материнского (семейного) капитала": регулирует процедуру предоставления материнского капитала.