Как использовать ипотеку для приобретения квартиры и избежать налога при продаже в будущем

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, квартира, приобретенная в 2011 году по ДДУ с использованием ипотеки, может быть продана без уплаты налога на доходы физических лиц в следующих случаях: 1) Если между датой получения свидетельства о праве собственности и датой продажи прошло более 3-х лет; 2) Если квартира продается в силу наследства или дарения.

При закрытии ипотеки в 2017 году, обременение на квартиру было снято, но это не влияет на сроки налогового освобождения. Следовательно, если между получением свидетельства о праве собственности в 2013 году и продажей квартиры пройдет более 3-х лет, налог на доходы физических лиц при продаже не должен уплачиваться.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком квартиры в 2011 году.
2. Документы, подтверждающие факт использования ипотеки для покупки квартиры.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в 2013 году.
4. Документы, подтверждающие обременение свидетельства о праве собственности (например, выписку из реестра ограничений прав на недвижимое имущество).
5. Документы, свидетельствующие о полном погашении ипотеки в 2017 году (например, свидетельство о погашении кредита).

На основании этих документов можно определить, в каком году можно продавать квартиру без уплаты налога 13%. При условии, что квартира была приобретена по ДДУ и на момент ее продажи прошло более трех лет с момента получения свидетельства о праве собственности на нее, налоговая база по налогу на прибыль физических лиц (13%) не считается. Обращаем внимание, что срок исчисляется с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру без обременений, а не с момента уплаты ипотеки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Пункт 3.2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации; 2. Пункт 8 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.