Как исключить несовершеннолетнего сына из совместной приватизации квартиры: советы от экспертов

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация квартиры совместно совершеннолетними гражданами и несовершеннолетним гражданином осуществляется в интересах несовершеннолетнего гражданина и оформляется на его имя.

Получается, что несовершеннолетний сын приобрел долю в квартире во время приватизации и на данный момент является совладельцем. Фактически, исключение его из доли в квартире требует перераспределения долей в квартире по взаимному соглашению между супругами и сыном, с последующей регистрацией соответствующего договора о перераспределении долей в уполномоченном органе. Если соглашение не будет достигнуто, то вопрос будет решаться в судебном порядке, а также может потребоваться согласие на исключение из доли со стороны органов опеки и попечительства.

Но необходимо учитывать, что раздел владения жильем может повлечь за собой необходимость оплаты налога на доход физических лиц с продажи доли, которую сын получил при приватизации.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или свидетельство о праве собственности на квартиру, которая была приватизирована совместно супругами и несовершеннолетним сыном.

2. Документы, подтверждающие факт проживания сына в данной квартире до достижения им совершеннолетия (например, справка из школы или свидетельство о рождении).

3. Документ, подтверждающий запись взрослого сына в другом месте жительства.

4. Договор обмена долей в праве собственности на квартиру, заключенный между супругами и их несовершеннолетним сыном, в котором сын отказывается от своей доли в пользу родителей.

5. Письменное согласие всех совладельцев квартиры на такой обмен долей.

6. Заявление об исполнении решения об исключении сына из участия в приватизации квартиры, подписанное всеми совладельцами квартиры и направленное в Федеральную регистрационную службу.

В дальнейшем, если сын захочет приватизировать свою долю в квартире, то он сможет сделать это только после получения согласия всех других собственников на такую приватизацию.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право продажи доли в праве собственности".

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в праве собственности".

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор о совместной долевой собственности".

Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Совместное владение жилым помещением".

Статья 38 Закона РФ от 31 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об объектах индивидуальной жилой застройки" (если квартира находится в ИЖС).

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Дарение".

Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Выкуп доли в общей собственности".

Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Раздел вещей".

Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Раздел долевой собственности".

Статья 256.3 Гражданского кодекса РФ "Осуществление права собственности на жилое помещение".

Статья 292 Жилищного кодекса РФ "Снятие с учета в качестве гражданина, нуждающегося в жилых помещениях".

Статья 304 Жилищного кодекса РФ "Прекращение права общей долевой собственности на жилое помещение".

Применение конкретных статей зависит от обстоятельств и условий сделки при приватизации, а также от решения совета собственников жилья или суда. Окончательное решение должно быть принято на основе консультации юридического специалиста.