Как исключить созаемщика из совместной собственности квартиры после развода: процедура и согласование с банком

Добрый день. Согласно статье 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение договора залога не приводит к прекращению обязательства залогодателя (например, по выплате кредита), если заложенная недвижимость находится в общей долевой собственности залогодателя и других лиц. Поэтому, для исключения одного из созаемщиков из обязательств по выплате кредита, необходимо изменить долевую собственность на квартиру. Для этого, согласно Закону "Об объектах недвижимости", необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, который можно заверить у нотариуса. Процедуры дарения доли, как правило, сопряжены с определенными расходами, поэтому договор купли-продажи является одним из самых простых и эффективных способов исключения одного из созаемщиков.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки, подписанный всеми созаемщиками;
2. Разводной документ, подтверждающий факт развода;
3. Мировое соглашение, согласованное обоими супругами;
4. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество;
5. Документ, подтверждающий согласование процедуры с банком.

Для исключения одного из созаемщиков возможно заключение дополнительного соглашения к договору ипотеки, в котором указывается согласие банка на выкуп доли. Данное соглашение должно быть заверено у нотариуса и составлено на основании мирового соглашения между бывшими супругами.

Другой путь исключения созаемщика может быть связан с продажей квартиры и перезаключением кредитного договора на одного заемщика. Однако для этого необходимо получить согласие банка и провести дополнительную процедуру оценки недвижимости.

Для исключения одного созаемщика из ипотечного договора, необходимо обратиться в банк, где был заключен договор, с целью оформления перезаключения договора на одного созаемщика. В данном случае, для такого перезаключения будет необходимым наличие согласия бывшей супруги на данную процедуру и заключение от нее документа об отказе от права собственности на объект недвижимости.

Для оформления перезаключения ипотечного договора также потребуется предоставить документы, подтверждающие права на объект недвижимости, а именно: свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ипотечный договор и другие документы, указанные в ипотечном договоре.

Что касается вопроса о заверении у нотариуса процедуры как выкупа доли, необходимо заметить, что такая процедура в данной ситуации не применима, так как выкуп доли является отдельной сделкой, которая требует согласия всех собственников объекта недвижимости.

В целом, для решения данного вопроса лучше обратиться к юридическому консультанту или адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и предоставит грамотное правовое сопровождение в данной процедуре.

Статьи 251, 252, 253, 256, 290, 482 Гражданского кодекса РФ; статьи 120, 122, 126, 128 Семейного кодекса РФ; статьи 322, 328 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации. Также могут быть применимы и другие нормативные правовые акты в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, чтобы определить точно применимые статьи закона, требуется более детальное изучение обстоятельств дела и документов.