Как ИП сдать в аренду нежилые помещения собственности супруги без налоговых рисков?

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов. Следовательно, супруга также является собственницей указанных нежилых помещений. Для того чтобы сдавать данные помещения в аренду, необходимо заключать договор аренды от собственника имущества, а не от имени другого лица. Таким образом, в данном случае необходимо заключить договор аренды от имени общей собственности супругов. При этом доходы от аренды должны быть разделены между супругами в соответствии с долей их вклада в приобретение данных помещений.

Для заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся в собственности супруги, Вам потребуется ее согласие и наличие права распоряжаться этим имуществом. В случае, если согласия не будет, или если на право распоряжаться имуществом возложены какие-либо ограничения, то заключение договора аренды будет невозможно.

Что касается того, чтобы сдавать два нежилых помещения от своего имени, то есть два возможных варианта: - Вам необходимо оформить договор аренды от Вашего имени, как физического лица. При этом налог на доходы физического лица будет рассчитываться исходя из Ваших личных доходов. - Или же заключить договор от ИП, но в этом случае необходимо иметь на руках документы, подтверждающие, что данные нежилые помещения принадлежат Вам, как ИП.

В любом случае, налог на доходы от аренды помещений придется уплачивать, но его размер будет различаться, в зависимости от того, каким лицом будет заключен договор аренды. Вы можете обратиться за консультацией к специалисту в налоговых вопросах для получения более конкретной информации.

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 256 "Аренда имущества".

• Налоговый кодекс РФ, статья 214 "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц".

• Семейный кодекс РФ, глава 4 "Общие положения о совместной жизни супругов и о содержании семьи".

Согласно статье 256 ГК РФ, арендодатель должен быть собственником арендуемого имущества или иным образом обладать правом сдавать его в аренду. В данном случае, если нежилые помещения находятся в собственности супруги ИП, он не может заключать договор аренды от своего имени.

Если же ИП все же желает сдавать помещения в аренду от своего имени, он может заключить договор аренды от имени ИП, предоставив документы на право собственности своей супруги на данные помещения в качестве обоснования своего права сдавать их в аренду.

Согласно статье 214 НК РФ, доходы от аренды, полученные физическим лицом, могут быть освобождены от налога на доходы физических лиц, если такие доходы не превышают 400 тыс. руб. в год. Однако, если доход превышает данную сумму, в принципе, супруга ИП должна быть зарегистрирована на получение дохода от аренды нежилых помещений, находящихся в ее собственности, и выплачивать соответствующие налоги.