Как ИП приобретает здание на аукционе у банкротного ООО и регистрирует право собственности в Росреестре: вопросы и ответы

В данной ситуации ИП, приобретая здание через электронный аукцион у ООО, должен был учесть возможность наличия долгов по коммунальным услугам, таким, как электроэнергия. Однако, в случае отсутствия уведомления об этом долге до момента заключения договора с электросетями, ИП имеет право оспорить такое требование и перейти на оплату электроэнергии с того момента, когда он стал правомерным владельцем здания, т.е. с 29 сентября.

Электросети могут на законных основаниях отключить электроэнергию ИП, если имеются долги по оплате электроэнергии. Однако, в данной ситуации, если ИП заплатит за электроэнергию с 29 сентября, то электросети не смогут законно отключить электроэнергию.

Для решения данного вопроса ИП должен предоставить договор купли-продажи здания, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное здание.

Требования электросетей о выплате задолженностей по электроэнергии являются законными и основаны на действующем законодательстве РФ. Однако, в данном случае ИП приобрел здание в сентябре, поэтому требование оплатить долги за август и сентябрь может быть обжаловано (если ИП не совершал каких-либо действий до приобретения здания, связанных с его потреблением электроэнергии).

Однако, если ИП не оплачивает задолженность по электроэнергии за период до регистрации права собственности и не заключил новый договор с электросетями на поставку электроэнергии, на законных основаниях электросети могут отключить свет.

Рекомендуется ИП связаться с представителями электросетей и обсудить условия оплаты задолженности. Можно также обратиться в арбитражный суд для защиты своих интересов.

Законодательные акты, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452), регулирующий порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи;
• Федеральный закон № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в части положений, касающихся процедуры банкротства и продажи имущества;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 23, 35), устанавливающий правила оформления сделок с недвижимостью, в том числе регистрации сделки в органах регистрации прав;
• Закон "Об электроэнергетике" (статьи 28-32), устанавливающий правила потребления и оплаты электроэнергии.

Требования электросетей о погашении задолженности по оплате электроэнергии могут быть законными, если они соответствуют действующему законодательству и условиям заключенного договора на поставку электроэнергии. Однако, отключение электроэнергии должно быть осуществлено в соответствии с установленным порядком и при условии предварительного уведомления потребителя.

Для уточнения деталей и конкретных правовых баз, рекомендуется обратиться за юридической консультацией в специализированную юридическую фирму или адвокатское объединение.