Что делать, если продавец не регистрирует право собственности на недвижимость и отказывается вернуть деньги: подробный гайд

Согласно ст. 554 ГК РФ, купля-продажа недвижимости считается заключенной с момента ее государственной регистрации. Если продавец отказывается от государственной регистрации сделки, это может рассматриваться как неправомерное препятствование свободе распоряжения имуществом. Для регистрации права собственности на недвижимость покупатель может обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и полным комплектом документов. По поводу взыскания неустойки за "оттягивание" госрегистрации следует обратиться к условиям, прописанным в ДКП. Если условия не были прописаны, то покупатель может обратиться в суд с требованием возмещения убытков, вызванных отказом продавца от государственной регистрации сделки. Стоит отметить, что в данной ситуации необходимо обратиться к юристу для консультации и подробного анализа документов.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества (ДКП)
2. Квитанция об оплате денежных средств по ДКП
3. Комплект документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Ситуация, описанная в вопросе, может содержать элементы мошенничества, а именно, продавец получил денежные средства до подписания ДКП и уклоняется от государственной регистрации договора, на что имеет право только после получения полной оплаты и предоставления полного пакета документов на регистрацию.

В данной ситуации, покупатель может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и возврата денежных средств, а также с требованием о выплате неустойки за уклонение от государственной регистрации.

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо предоставить полный комплект документов на регистрацию, а также оплатить государственную пошлину.

Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет разобраться в данной ситуации и предоставит правовую помощь при необходимости.

Статьи, применимые в данном случае: 1. Статья 434 Гражданского кодекса РФ - Разрешение по договору обязательств продавца передать купленную вещь, а покупателя - принять ее и оплатить цену. 2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Права покупателя при нарушении продавцом условий договора купли-продажи. 3. Статья 308 Гражданского кодекса РФ - Сроки, в течение которых должностное лицо должно принять меры по исполнению обязательства. 4. Статья 159 Уголовного кодекса РФ - Мошенничество. 5. Статья 1301 Гражданского кодекса РФ - Штрафные санкции за нарушение сроков исполнения обязательств.

Для решения вопроса о регистрации права собственности на недвижимость необходимо обратиться к компетентному специалисту в Росреестре.

Для взятия неустойки необходимо наличие условия о штрафных санкциях в договоре купли-продажи. Если данный пункт в договоре отсутствует, то покупатель вправе требовать возмещение причиненных убытков в судебном порядке.