Как эффективно продать квартиру по ДДУ и обменять ее на жилье большей площади в желаемом комплексе

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа квартиры по ДДУ и ее покупка у того же застройщика возможны. Однако, для осуществления такой операции необходимо заключить отдельные договоры - на продажу и на покупку квартиры. Важно также учитывать, что сделка покупки новой квартиры не должна повлиять на исполнение условий ДДУ по продаже предыдущей квартиры. Поэтому рекомендуется достаточно внимательно ознакомиться с условиями ДДУ и заключить все необходимые договоры с учетом требований законодательства.

Для решения вопроса о продаже квартиры по ДДУ и покупке квартиры большей площади у этого же застройщика понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на продаваемую квартиру. Это основной документ, который подтверждает право на отчуждение квартиры по ДДУ.

2. Договор купли-продажи на новую квартиру. Этот документ необходим для заключения сделки купли-продажи новой квартиры у того же застройщика.

3. Свидетельство о регистрации прав на продаваемую и покупаемую квартиры. Этот документ необходим для подтверждения прав собственности на продаваемую и покупаемую квартиры.

4. Разрешение на отчуждение квартиры по ДДУ. Этот документ необходим для подтверждения права на отчуждение квартиры по ДДУ.

5. Документы, подтверждающие право на продажу и покупку квартир. К таким документам могут относиться: паспорт продавца и покупателя, свидетельство о браке (если применимо), доверенность на совершение сделки (если применимо).

Возможно, для данной ситуации могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от конкретных условий продажи и покупки квартир. Лучшим решением будет обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статьи, применимые к данному вопросу, включают главным образом статьи Гражданского кодекса РФ, в частности:

• Статью 498 "Договор долевого участия в строительстве";
• Статью 487 "Купля-продажа";
• Статью 494 "Перевод доли в праве собственности".

Кроме того, необходимо учитывать положения Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства".