Как эффективно обратиться к двум кредиторам и ускорить процедуру взыскания недвижимого имущества должника?

Если имущество должника не было продано на аукционе в силу отсутствия покупателя, исполнительный документ о продаже имущества должно быть передано в суд, вынесший решение о взыскании, для дополнительного рассмотрения. В данной ситуации первому кредитору было предложено имущество, но он отказался от него, поэтому необходимо передать исполнительный документ о продаже имущества в суд, вынесший решение о взыскании, для дополнительного рассмотрения. Второй кредитор имеет право на участие в аукционе, при наличии исполнительного документа о взыскании на недвижимые объекты должника. Он может предложить цену, выше или равную сумме задолженности должника. Если второму кредитору не удасться выкупить недвижимость, то исполнительный документ о продаже имущества также должен быть передан в суд, вынесший решение о взыскании для дополнительного рассмотрения. На основании дополнительного рассмотрения суд может принять решение о продаже имущества либо о взыскании задолженности в других формах.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, имеющееся у первого кредитора.
2. Два исполнительных листа, один у каждого кредитора.
3. Документы, подтверждающие стоимость недвижимого имущества должника.

Для упрощения и ускорения процедуры обращения взыскания на имущество должника оба кредитора могут составить договор об ипотеке на права требования удовлетворения обязательств перед должником, которому принадлежит недвижимое имущество. Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. При этом имущество должника не нужно продавать на аукционе, а может быть передано кредиторам по договоренности между ними.

В случае если договор об ипотеке не подходит, кредиторам нужно обратиться в суд с заявлением об общей продаже имущества должника и разделе полученных от продажи денежных средств между кредиторами. Это может быть более долгим и сложным процессом, требующим проведения судебного разбирательства и рассмотрения обстоятельств дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 327-330)
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 226-242, 293-306, 315-317)
• Федеральный закон "О приведении в исполнение решений судов и выдаче исполнительных документов органам исполнения" (статьи 4, 9-11, 20)
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статьи 81-84, 86, 89-91, 98, 109-111, 124)