Как добиться принудительного выкупа долей дома через суд: практический совет о рыночной и кадастровой цене

Добрый день!

В соответствии с гражданским законодательством РФ каждый собственник имеет право на свободное использование своей собственности, в том числе на продажу или иное распоряжение своей долей в имуществе.

Однако, если собственник незначительной доли (менее 1/20) не желает распоряжаться ею, то остальные собственники имеют право на выкуп такой доли по цене, соответствующей рыночной стоимости доли, которая определяется на момент предъявления требования о выкупе.

В случае, если требуемая сумма за долю недвижимости значительно превышает ее рыночную стоимость, то вы можете обратиться в суд с заявлением о принудительном выкупе частей дома, принадлежащих другим собственникам, по цене, которая соответствует рыночной стоимости таких долей. Однако для этого потребуется убедительно доказать, что требуемая сумма значительно превышает рыночную стоимость доли.

Также следует учитывать, что суд может принять решение о принудительном выкупе только в случае, если это не приведет к тому, что другие собственники будут лишены нормального использования своих долей в имуществе. Если вы обратитесь с заявлением о принудительном выкупе, то суд будет должен учитывать интересы других участников собственности.

Надеюсь, мой ответ был вам полезен. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на частный дом, на основании которого подтверждается Ваша доля в нем (17/20).

2. Договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие его трансферт прав на прочие доли в доме (3/20).

3. Документы, подтверждающие требование наследника о выкупе его доли в доме за указанную в запросе сумму.

4. Документы, свидетельствующие о невозможности согласования принудительного выкупа доли с иными наследниками в доме (если таковые имеются).

5. Доверенность или иные документы, подтверждающие Ваше право на представление интересов в суде.

На основании изложенных выше документов Вы квалифицированным специалистом, занимающимся вопросами имущественных прав, можете ознакомится с правовыми аспектами решения данного вопроса при помощи рассмотрения правовых нормативных актов. Ответ на Ваш вопрос зависит от деталей Вашего решения и конкретных обстоятельств вашей ситуации, и следует далее обратиться за консультацией к адвокату.

Статьи для решения вопроса о принудительном выкупе незначительной доли частного дома:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп имущественных долей"
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп недвижимости с согласия владельца доли"
3. Статья 319 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Производство по делам об отчуждении имущественных прав на недвижимое имущество"