Как действовать управляющей компании при задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт?

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания не имеет права самостоятельно производить действия, указанные в вопросе, то есть отключение электроэнергии, водоснабжения или выселение и продажа жилья. В случае задолженности за коммунальные услуги управляющая компания может обратиться в суд с требованием об изъятии задолженности у должника. Суд может принять решение об обязании должника выплатить задолженность, а также о наложении ареста на жилье. В случае задолженности за капитальный ремонт, управляющая компания может обратиться в суд с требованием об исполнении обязанности по оплате данного вида расходов. Сроки, в течение которых управляющая компания имеет право производить данные действия, определяются решением суда. Таким образом, управляющая компания должна действовать в рамках закона и под судебным контролем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав управляющей компании (УК) - для определения компетенции и полномочий УК в отношении должника.

2. Договор аренды или субаренды, если имеется - для определения прав и обязанностей разных сторон в отношении комнаты.

3. Договор управления многоквартирным домом - для определения порядка взаимодействия между собственниками квартир и УК в части использования коммунальных ресурсов и проведения капитального ремонта.

4. Решение общего собрания собственников квартир о порядке взаимодействия между собственниками квартир и УК - для определения порядка принятия решений по вопросу должника.

Кроме того, УК не имеет права производить отключение электроэнергии, водоснабжения или выселение и продажу жилья должника без решения суда. Сроки решения вопроса зависят от порядка и сроков организации судебного разбирательства и зависят от сложности дела и объема доказательной базы.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

- Статья 309. Права и обязанности собственника помещения - Статья 210. Договор об оказании услуг (относительно коммунальных услуг)

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):

- Статья 39. Ответственность собственников помещений в многоквартирном доме за содержание общего имущества - Статья 112. Права и обязанности управляющей организации

1. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" от 24.06.1998 N 88-ФЗ:

- Статья 11. Ответственность собственника помещения за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - Статья 15. Меры ответственности управляющей организации и собственника помещения

Кроме того, необходимо учитывать и другие нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения между собственниками жилой недвижимости и управляющими организациями в сфере коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирных домов.