Как действовать, если договор найма квартиры не зарегистрирован и арендаторы перестали платить?

Если имеется договор найма квартиры, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, сдающий имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности по оплате арендной платы. При этом следует учитывать, что для подачи иска на взыскание задолженности не требуется завершение срока действия договора. Если владелец жилья решит продлить договор, то перед продлением необходимо зарегистрировать договор в регистрационной инспекции. Если жильцы продолжают не платить арендную плату, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, сдающий имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Договор найма квартиры со всеми приложениями и дополнительными соглашениями. 2. Документы, подтверждающие платежи за первые четыре месяца аренды. 3. Документы, подтверждающие факт неплатежей за последние два месяца аренды. 4. Доказательства того, что квартира не зарегистрирована в Рос. Реестре.

В данной ситуации самым разумным решением будет начать с урегулирования конфликта в добровольном порядке с помощью переговоров или написания претензионной устной/письменной форме. Если же такое урегулирование невозможно, то следует подать исковое заявление в суд с требованием взыскания неуплаченной арендной платы, а также расторжения договора найма квартиры. Также важно иметь в виду, что нарушение обязательства по выплате арендной платы может быть признано судом как основание для расторжения договора найма жилья, что может ускорить процедуру выселения безвестными жильцами.

Статья 618 ГК РФ "Договор найма жилого помещения".

Статья 674 ГК РФ "Заверение договора найма жилого помещения".

Статьи 648-655 ГК РФ "Права и обязанности нанимателя и наймодателя".

Статьи 477-483 ГПК РФ "Судебный иск".

Применительно к данному случаю, возможны следующие действия: - Обратиться к жильцам с просьбой уточнить причины задержки платежей. - Есть возможность заключить дополнительное соглашение о порядке оплаты долга. - Если эти меры не помогут, можно обратиться в суд по статье 674 ГК РФ с требованием о заключении и регистрации договора найма жилого помещения с последующим взысканием долга с жильцов. - Также возможен иск на основании статей 648-655 ГК РФ, если есть нарушение условий договора со стороны жильцов.