Как дедушке подарить квартиру, если в ней уже зарегистрировано 5 человек, включая несовершеннолетних детей?

Здравствуйте! Оформление подарка квартиры является сделкой дарения, которая регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае, если квартира на момент дарения зарегистрирована на 5 человек, в том числе на несовершеннолетних детей, то приобретатель квартиры не имеет права выписать их без их согласия до достижения ими возраста 18 лет. После достижения несовершеннолетними детьми совершеннолетия, приобретатель квартиры может выписать их с согласия всех зарегистрированных в этой квартире лиц. Однако, в случае, если в квартире зарегистрирован возмещающий или пользование жилым помещением родственник, они имеют право отказаться от выписки несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор об исполнении обязательств перед продавцом и переходе права собственности на квартиру.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Список прописанных в квартире лиц.
4. Документы, подтверждающие причины возникновения права на выселение прописанных лиц (например, договор аренды жилья, документы о переезде в другое место жительства).
5. Заявление на выписку прописанных лиц из квартиры.
6. Решение органов местного самоуправления о выселении прописанных лиц (в случае если выписка производится на основании этого решения).
7. Документы, подтверждающие соответствующую дееспособность прописанных лиц (например, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, документы удостоверяющие личность для взрослых прописанных лиц).

Отмечу, что выселение прописанных лиц из квартиры является достаточно сложной и длительной процедурой, особенно, если выписка требуется по требованию одного из собственников жилья. Кроме того, налоговое законодательство может предусматривать налогообложение отчуждения квартиры, поэтому рекомендую обратиться за консультацией к специалисту и распланировать все юридические процедуры заранее.

Статьи 248-255 Жилищного кодекса Российской Федерации (о праве собственности на жилое помещение), статьи 30, 35-39, 82-83, 123-127, 152, 156-160, 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (о правах собственника, детях, опекунстве, наследстве, договорах и других вопросах). Также, следует учитывать законодательство об оформлении дарственной и купли-продажной документации и возможности выписки граждан из жилых квартир.