Как бороться с рейдерским захватом гаража и претензиями нового председателя ГСК: советы владельцу с документами на свидетельство о регистрации прав собственности

Здравствуйте.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, свидетельство о регистрации прав собственности на гараж даётся только на соответствующий гаражный бокс, но не на земельный участок. Договор аренды земли на 49 лет находится в силе и является официальным документом, подтверждающим Ваше право пользования земельным участком.

По факту у Вас и соседа одно машиноместо, это следует из документов свидетельства о регистрации прав и, соответственно, это место должно использоваться по очереди.

Если Вы считаете, что действия председателя ГСК являются рейдерскими захватом и нарушают Ваши законные права, необходимо обратиться в суд для защиты своих интересов. Если же хотите использовать более мирные методы, для начала нужно оформить претензию и отправить ее председателю ГСК для урегулирования конфликта.

Выбор председателя ГСК производится в соответствии с положениями устава ГСК. Если в уставе предусмотрена процедура выбора председателя через собрание собственников, то это должно быть соблюдено. Если Вы не участвовали в таком собрании и не предоставляли никаких доверенностей на это дело, то законность выбора председателя ГСК под вопросом.

Отказ от оплаты взносов может привести к штрафным санкциям, в том числе и судебным. Рекомендуется урегулировать конфликт в мирном порядке и не нарушать свои обязанности по уплате взносов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
2. Договор аренды земельного участка и связанные с ним платежные документы.
3. Все документы, которые подтверждают факт использования второго места для парковки вашего автомобиля в течение длительного времени.

Относительно действий председателя ГСК, необходимо изучить устав ГСК, чтобы определить процедуры выборов председателя и его полномочия. В случае, если процедуры были нарушены, вы можете подать жалобу в суд.

Отказ от оплаты взносов может привести к прекращению членства в ГСК, а также потере права пользования гаражом и земельным участком, поэтому я не рекомендую принимать такие решения без предварительного консультирования с адвокатом, специализирующимся в данной области.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют более детального изучения. Однако, возможно, некоторые из следующих положений могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 304, 305, 308 и др.), регулирующий право собственности и договорные отношения;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 15, 16, 45, 47 и др.), регулирующий право на жилые помещения и иные объекты недвижимости;
• Закон "О гаражах и парковках" (статьи 4, 5, 11, 13, 15 и др.), регулирующий отношения, связанные с использованием гаражей и парковок;
• Закон "Об аренде" (статьи 612, 614, 619, 620 и др.), регулирующий отношения, связанные с арендой имущества;
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 158, 159, 163 и др.), регулирующий уголовную ответственность за мошенничество, присвоение и растрату имущества.

Для правильного решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и земельного права, и предоставить ему полную информацию о конкретной ситуации.