Борьба с рейдерским захватом: как защитить свой дом от самозваной управляющей компании. Рассмотрение чувствительных вопросов на собрании собственников и мнения экспертов.

В данный момент вы находитесь в сложной ситуации. Предлагаю обратиться к действующему законодательству Российской Федерации для определения своих прав. Согласно законодательству о собственности, собрание собственников может рассматривать и принимать решения по важным вопросам управления многоквартирным домом, в том числе касающимся управления счетами за капитальный ремонт. Поэтому, если у вас есть возможность, вы можете поприсутствовать на этом собрании и защищать свои интересы. Однако, если вы боитесь фальсификаций, вы можете написать заявление об отказе участия в собрании. В этом случае вам следует подать заявление в управляющую компанию заранее, чтобы вас не выдвинули в состав счетной комиссии без вашего согласия. В любом случае, я рекомендую вам обратиться за помощью к квалифицированному юристу, знакомому с данной проблематикой.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и письменные свидетельства:

1. Протоколы ранее проведенных собраний собственников помещений, на которых было принято решение о выборе УК и ее мандате.

2. Доказательства подделки протоколов голосования на предыдущих собраниях собственников помещений.

3. Заявления от собственников помещений, которые не поддерживают УК. В заявлениях необходимо указать причину недоверия к УК и требовать ее замены.

4. Письменные свидетельства от очевидцев и участников подделки протоколов голосования.

5. Ответы от жилищной инспекции и прокуратуры на запросы о проверке деятельности УК.

6. Документы, подтверждающие наличие лицензии на управление жилым помещением для УК.

При использовании этих документов собственники могут обратиться в суд или другие государственные органы, например, государственную жилищную инспекцию, с требованием о лишении УК прав на управление домом.

Если собственники решат посетить собрание, то необходимо следить за тем, чтобы процедуры проводились законно и в соответствии с установленным порядком. В случае нарушений можно подать жалобу на это в соответствующие государственные органы.

В целом решение по посещению собрания собственников помещений или бойкоту зависит от конкретной ситуации и участников, но необходимо учитывать, что без участия собственников УК может принять решения без их согласия, что не является законным.

Статья 159 УК РФ ("Мошенничество"), статья 160 УК РФ ("Присвоение или растрата") - применимы для решения вопроса по поводу подделки протоколов голосования УК.

Статья 15.2 Жилищного кодекса РФ ("Деятельность управляющей организации и уполномоченного органа") - применима для проверки деятельности УК и отзыва ее лицензии на управление домом.

Статья 140 Гражданского кодекса РФ ("Отказ от исполнения договора в случае изменения обстоятельств") - возможна применение при отказе собственников жилья от участия в собрании, если собрание будет проходить при нарушении законодательства и управляющая организация будет пытаться ввести подложные документы. В данном случае стоит обратиться в суд на признание действий управляющей организации незаконными, а также на установление факта нарушения прав собственности.