Как безопасно продать квартиру с ипотекой: оптимальный способ для владельца и владельца ипотеки

Для того, чтобы сделка купли-продажи квартиры, находящейся в обременении и ипотеке, прошла безопасно и правомерно, необходимо следующее:

1. Уточнить у банка-кредитора, является ли такой вид сделки допустимым и какие есть ограничения при продаже недвижимости в ипотечном обеспечении.

2. Предоставить документы на квартиру для проверки юристом, включая свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, договор ипотеки и иные документы на квартиру.

3. Перед подписанием договора купли-продажи квартиры составить нотариальное соглашение о переуступке права требования по ипотечному договору от продавца куплюющему, а также предоставляющиеся гарантии и компенсации при неисполнении обязательств со стороны продавца.

4. Оформить договор купли-продажи недвижимости в строгом соответствии с законом.

5. Перевести деньги на счет продавца только после того, как оформлено нотариальное соглашение о переуступке права требования по ипотечному договору.

В целом, я бы рекомендовал обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который сможет оценить юридические риски данной сделки, составить все необходимые документы и обеспечить безопасность сделки.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры между собственником квартиры и покупателем.
2. Соглашение между собственником квартиры и покупателем об урегулировании долга перед банком, а именно о возврате ипотечного кредита.
3. Подтверждение оплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Перед заключением договора купли-продажи квартиры, следует провести необходимое юридическое и финансовое исследование с целью удостовериться в правильности выплаты покупателем денежных средств и отсутствия препятствий для передачи права собственности.

Также для защиты своих прав и интересов, рекомендуется заключить договор с риелтором, предоставляющим услуги юридической и финансовой проверки сделки.

105 и 159 часть 4 Гражданского кодекса РФ (О сделке купли-продажи); 159 часть 2 Гражданского кодекса РФ (О форме и содержании договора купли-продажи); 159 часть 3 Гражданского кодекса РФ (О гарантиях при заключении договора купли-продажи); 159 часть 4 Гражданского кодекса РФ (О последствиях недействительности договора купли-продажи); 160 Гражданского кодекса РФ (О правах третьих лиц на вещи); 179 Гражданского кодекса РФ (Об ипотеке); 180 Гражданского кодекса РФ (О переходе [уплате] обремененного имущества); 317 Гражданского кодекса РФ (О порядке заключения договора по доверенности); 450 Гражданского кодекса РФ (Об обязательствах по договору); 826 Гражданского кодекса РФ (О возмещении убытков).