Как безопасно купить квартиру в ипотеку на другого человека: действия и варианты договоров

Для обезопасения себя в данной ситуации, вам рекомендуется заключить договор дарения. В нем следует указать, что ваш знакомый обязуется переоформить квартиру на вас после того, как вы выплатите ипотеку. Данный договор следует составить в письменной форме, и его можно заверить у нотариуса. Однако, стоит учитывать, что при заключении договора дарения возможны налоговые последствия, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу. Также можно рассмотреть вариант заключения договора займа между вами и вашим знакомым с последующим оформлением квартиры на вас.

Для обеспечения прав Вашей стороны в данной ситуации, можно заключить договор займа и залога. В соответствии с данным договором, Ваш знакомый будет выступать в качестве заемщика, а Вы - в качестве залогодержателя. В договоре должны быть указаны сумма займа, срок его возврата, проценты за пользование заемными средствами и иные условия. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика, можно предусмотреть залог квартиры, которую он покупает в ипотеку на себя. В этом случае, залог устанавливается на право собственности на квартиру, при этом Вы сохраняете право владения и пользования ей. Если заемщик не будет исполнять свои обязанности по возврату займа, Вы сможете оформить свое право на квартиру, через судебное разбирательство. Воспользовавшись данным порядком, Вы сможете обезопасить себя от возможных рисков и в конце концов стать полноправным владельцем этой квартиры. Кроме того, рекомендуется заключить договор в письменной форме и заверить его у нотариуса для обеспечения его возможного использования в будущем.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 450. Договор купли-продажи жилого помещения.

Статья 579. Договор дарения.

Статья 415. Договор залога.