Как банк ВТБ продал мой залог: история ипотечного заемщика

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, залоговое обязательство возникает путем заключения договора залога, в том числе и в случае ипотеки. При этом вопросы закладной регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 336 ГК РФ, закладная является документом, подтверждающим право залогодержателя на получение удовлетворения из заложенного имущества. Если Вы досрочно погасили ипотечный долг в банке, то Вы имеете право на возврат закладной с отметкой о ее гашении. При этом, банк должен снять обременение с квартиры, которое было установлено в рамках ипотечной сделки. В случае отказа банка в возвращении закладной, вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав, а также требовать компенсацию морального вреда, который был причинен Вам нарушением ваших прав. Рекомендую Вам обратиться к опытному юристу для защиты своих интересов в данном случае.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о возврате залогового имущества (закладной), подписанное Вами.

2. Документы, подтверждающие факт досрочного погашения задолженности по ипотеке в банке,

3. Доверенность от ООО Дом РФ, подтверждающая право этой организации заложить Вашу квартиру.

4. Документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры в МФЦ.

5. Досудебную притензию, в которой Вы должны привести все факты и доказательства своей позиции.

Если банк отказывается выдать дубликат закладной с отметкой об ее гашении, то вам может понадобиться помощь адвоката, который сможет оценить ситуацию и подскажет дальнейшие действия.

Статьи, которые могут быть применимы при решении этого вопроса: - Статья 391 ГК РФ "Договор залога" - Статья 317 ГК РФ "Выдача в залог имущества" - Статья 333 ГК РФ "Порядок осуществления залога" - Статья 139 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Статья 10 Федерального закона "Об ипотечных бумагах" о праве владельца ипотечных ценных бумаг на получение дубликата гарантийного документа.