Как арендовать участок для садоводства: решение проблем с заброшенными участками и отсутствием межевания.

Добрый день. Для того, чтобы арендовать заброшенный участок земли, необходимо установить его границы, провести межевание, а также установить, кто является собственником данного участка земли. Если информация о владельце отсутствует, то необходимо обратиться в органы Росреестра с запросом о предоставлении сведений о правообладателе. Затем следует заключить договор аренды земельного участка с правообладателем на определенный срок и с определенными условиями, а также соблюсти требования законодательства Российской Федерации относительно использования земельного участка.

Для того, чтобы арендовать прилегающий участок, необходимо выполнить ряд проверок и подготовить соответствующие документы.

1. Проверить правовой статус участка, который Вы хотите арендовать. Это может быть сделано путем запроса в местные органы управления землей.

2. Выяснить правовой статус смежных участков. Если они находятся в государственной или муниципальной собственности, то арендовать их будет невозможно. Кроме того, необходимо учитывать существующие границы и ограничения на располагаемый участок.

3. Если участок ранее принадлежал СНТ и не находится в собственности конкретного лица, то нужно уведомить органы управления землей и получить разрешение на аренду участка.

4. Составить договор аренды с промежуточным владельцем участка или определить владельца участка для заключения договора.

5. Согласовать условия аренды с органами управления землей и подписать договор.

6. Зарегистрировать договор аренды в местных органах управления землей.

Целью всего вышеизложенного является обеспечение правовой защиты при использовании чужого земельного участка и сокращение возможности наступления правовых споров и судебных разбирательств.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые в данной ситуации, могут включать, но не ограничиваться следующими:

• Гражданский кодекс РФ, ст. 209-210 (об аренде), ст. 222 (о межевании);
• Земельный кодекс РФ, ст. 39 (об аренде земельных участков), ст. 45 (о праве собственности на земельный участок), ст. 49 (о межевании земельных участков);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 9 (о праве аренды сельскохозяйственных земель), ст. 16 (об обязательности межевания сельскохозяйственных земель);
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 186 (об утрате права собственности на земельный участок);
• Постановление Правительства РФ от 16 мая 2016 года № 438 "Об утверждении правил межевания земельных участков и правил выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации" (о порядке выполнения межевания земельных участков).

Для получения более точного ответа необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве в Российской Федерации.