Как арендовать недвижимость в общей долевой собственности без согласия всех собственников?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, каждый из долевых собственников вправе осуществлять свои права и несет обязанности в отношении своей доли в объекте совместной долевой собственности. Иными словами, два друга, имеющих по 1/3 доли в офисном помещении, могут самостоятельно распоряжаться своими долями, включая сдачу в аренду.

Однако, если по договору собственности не предусмотрено иное, любое решение по объекту совместной долевой собственности должно быть принято единогласно всеми долевыми собственниками.

С учетом этого, если третий друг не согласен на сдачу офисного помещения в аренду, два друга не могут этого сделать без его согласия. В таком случае, необходимо искать другие варианты урегулирования спора, в том числе возможность добровольного выкупа доли третьего друга, если он согласен на продажу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор долевой собственности на офисное помещение. 2. Свидетельства о праве собственности на офисное помещение. 3. Документы, которые подтверждают факт рассогласования между собственниками и мешание решению вопроса о сдаче помещения в аренду.

В любом случае, для сдачи офисного помещения в аренду все три собственника должны дать свое согласие на это. Поэтому без согласия третьего друга это будет невозможно.

Возможным решением данной ситуации может стать обращение в суд с целью вынесения решения о возможности сдачи помещения в аренду двумя другими собственниками без участия третьего друга. Однако, суд будет учитывать все обстоятельства дела и принимать решение на основе действующего законодательства.

Статьи Закона, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 250-254) - регулирует права и обязанности долевых собственников при распоряжении имуществом в общей долевой собственности.

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 244-246) - определяет основные правила и процедуры управления и распоряжения многоквартирным домом, в том числе и помещениями в общей долевой собственности.

3. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 7.27) - устанавливает ответственность за нарушение правил управления и эксплуатации многоквартирных домов.

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 7.28) - устанавливает ответственность за нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирных домов.

5. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 12.7) - предусматривает ответственность за нарушение правил аренды имущества и неисполнение договорных обязательств.

Для сдачи в аренду общей доли офисного помещения необходимо получить согласие всех совладельцев, иначе договор аренды будет недействительным и необоснованным, и за это может быть предусмотрена административная ответственность. В данной ситуации лучше обратиться к юридическим услугам для разрешения конфликта между совладельцами помещения, путем выдачи одному из них полномочий на управление или продажу общей доли.