Как арендовать квартиру в совместной собственности? Вопросы правовой стороны и действия собственников

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право на свободное пользование общей квартирой без вреда для интересов другого собственника. Если на двоих собственников квартиры не выделены доли, то оба собственника имеют равные права на пользование квартирой. То есть, если Ваш брат решит сдавать часть квартиры в аренду или внести туда квартирантов, он должен получить на это согласие от Вас. Вы можете настоять на том, чтобы он не вселял квартирантов и использовал квартиру только для своих нужд. Если брат не хочет соглашаться с Вашими требованиями, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на общую квартиру.

Для решения вопроса необходимо наличие документов, подтверждающих право на наследство и совместную собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно:

• Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом в порядке наследования;
• Договор о совместной собственности на квартиру, согласно законодательства Российской Федерации;
• Документы, подтверждающие факт прописки ребенка в квартире (уведомление о переселении, наличие медицинской полис, договор аренды, копию паспорта и т.д.).

Если брат хочет сдать квартиру в аренду или разместить там квартирантов, то ему необходимо получить Ваше согласие на это действие, так как вы являетесь соучастником владения квартирой. Вы можете не соглашаться на это действие и обратиться в правоохранительные органы в случае нарушения Ваших прав.

Для решения конфликта с братом необходимо подготовить письменное заявление с просьбой не вносить изменения в состояние имущества без Вашего согласия. В случае, если брат не проявляет понимание и продолжает действовать противозаконно, Вы можете обратиться в суд с иском к нему.

Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Общая совместная собственность". Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Право общей совместной собственности". Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Добровольное выделение средства из общей совместной собственности". Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Эксплуатация имущества". Статья 315 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения". Статья 223 Жилищного кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".