Кадастровый участок: причины смены номера и снятия с учета, как повлияет на владельца и как получить свидетельство о регистрации права.

Из предоставленных данных следует, что участок, принадлежащий Вам на основании Договора купли-продажи, был снят с кадастрового учета в 2010 году, но этот факт не отражен в Свидетельстве о государственной регистрации права, зарегистрированного в 2005 году.

Согласно законодательству Российской Федерации, объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи или иного документа, устанавливающего право собственности на объект недвижимости.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации права на указанный участок земли с учетом его действующего кадастрового номера, предоставив необходимые документы, предусмотренные законодательством.

Отсутствие государственной регистрации права может создать ряд правовых проблем, в том числе возможность отчуждения участка без Вашего ведома и согласия. Поэтому, для защиты Ваших интересов и законных прав, рекомендуется провести государственную регистрацию права на участок в возможно более короткие сроки.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы: 1. Выписка из ЕГРН по номеру, указанному в Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок; 2. Выписка из ЕГРН по номеру, указанному на кадастровой карте; 3. Договор купли-продажи, на основании которого вы приобрели земельный участок; 4. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (если имеется).

Ситуация, описанная в вашем вопросе, может иметь несколько возможных решений. Судя по информации, которой вы владеете, возможно, что произошла ошибка при кадастровой регистрации участка, что привело к снятию участка с кадастрового учета. В данном случае, для восстановления права на участок, следует обратиться в Росреестр с заявлением о восстановлении кадастровой записи.

Если причина снятия участка с кадастрового учета не является ошибкой, а связана с нарушением владельцем правил кадастровой регистрации, то возможны штрафные санкции и дополнительные расходы на проведение повторной кадастровой регистрации.

Для получения Свидетельства о государственной регистрации права на участок с действующим кадастровым номером следует обратиться в Росреестр с заявлением о перерегистрации права на земельный участок.

В данной ситуации могут применяться следующие статьи закона:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сроки давности": в соответствии с данной статьей право на земельный участок может быть оспорено в течение трех лет со дня его регистрации в ЕГРП.
• Статья 28 Федерального закона "Об объектах недвижимости" о порядке государственной кадастровой оценки: в данной ситуации может быть проведена государственная кадастровая оценка земельного участка для установления его стоимости и права собственности на него.
• Статья 262 Градостроительного кодекса РФ "Порядок установления, изменения и присвоения адресов объектам недвижимости": в данной ситуации может быть установлен адрес земельного участка для его регистрации в ЕГРП.