Приватизированная квартира: договор, свидетельство, возможность смены владельца и проверка при регистрации

Согласно законодательству Российской Федерации, для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо осуществить регистрацию права. В случае приобретения квартиры, это означает не только заключение договора купли-продажи, но и его регистрацию в уполномоченном государственном органе.

В данном случае у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, что свидетельствует о том, что все необходимые проверки проведены и Вам принадлежит право собственности на указанную квартиру. Однако, если Вы хотите убедиться в законности сделки, можно обратиться в государственный орган, осуществивший регистрацию, и запросить информацию о правомерности процесса и наличии каких-либо правовых ограничений на эту квартиру.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор приватизации, подписанный по доверенности хозяина доверенным лицом.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

3. Доверенность, на основании которой доверенное лицо подписало договор приватизации.

4. Паспорта продавца (хозяина квартиры) и покупателя.

5. Свидетельство о регистрации продавца в качестве собственника квартиры на момент приватизации.

6. Документы, подтверждающие отсутствие других прав на квартиру (например, свидетельство о наличии или отсутствии ограничений и обременений на право собственности).

При покупке квартиры необходимо быть внимательным и проверять все документы, чтобы исключить возможные проблемы в будущем. В случае сомнений или неуверенности в правильности проведенной государственной регистрации права собственности, рекомендуется обратиться к специалистам юридической консультации.

Статья 550 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество" и статья 553 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом, совершенные с нарушением требований законодательства". Также могут быть применимы статьи 548, 558 и 559 ГК РФ.