Кадастровая стоимость нежилых помещений в нашем доме: почему она ниже, чем жилых?

Статья 38 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" устанавливает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется на основе их рыночной стоимости, которая определяется на основании сравнения с аналогичными объектами недвижимости, учитывая их расположение, состояние, целевое назначение и другие факторы, влияющие на стоимость. Возможно, что нежилые помещения в вашем доме расположены в менее привлекательной локации, или имеют более ограниченное целевое назначение, что могло повлиять на их рыночную стоимость по сравнению с жилыми помещениями.

Перевод жилых помещений в нежилые для снижения налогов на недвижимое имущество является нежелательным и может повлечь за собой ответственность в соответствии с Законом Российской Федерации "О налогах и сборах".

При подсчёте стоимости патента аренда жилого помещения не может быть выше нежилого помещения, так как расчёт стоимости патента не зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, а основывается на других факторах, таких как площадь и тип помещения.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (в том числе и на нежилые и жилые помещения) 2. Свидетельства об утверждении кадастровой стоимости 3. Законодательные акты, регулирующие вопросы налогообложения недвижимого имущества 4. Договоры аренды жилых и нежилых помещений

Нежилые помещения могут оцениваться ниже жилых помещений из-за различной целевой назначения, разных параметров объектов и технических особенностей. Однако, перевод жилых помещений в нежилые может привести к необходимости менять предназначение помещения, а также может повлечь за собой налоговые риски и другие негативные последствия. При оценке патентной системы налогообложения арендной платы стоимость аренды жилых помещений также может быть выше, чем у нежилых.

В целом, в данном вопросе много нюансов, поэтому необходимо более детально ознакомиться с предоставленными документами и обстоятельствами дела, чтобы дать более конкретный и точный ответ.

1. Статья 17 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" - применяется при определении кадастровой стоимости помещений.

2. Статьи 13 и 14 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - применяются при определении рыночной стоимости недвижимого имущества (в том числе жилых и нежилых помещений).

3. Статья 16 Федерального закона "Об объектах недвижимости" - применяется при определении категорий помещений (жилое или нежилое).

4. Статья 381 Налогового кодекса РФ - применяется при начислении налога на имущество физических лиц.

5. Статья 670 Гражданского кодекса РФ - применяется при заключении договора аренды нежилого помещения.