Изъятие участка с домом: возможность получения квартиры вместо выкупа и правовые нормы

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при изъятии земельного участка из-под индивидуального жилищного дома в целях государственной или муниципальной нужды, собственнику жилья предоставляется право на выкуп земельного участка или предоставление заменяющей компенсации в виде квартиры по его выбору (статья 51 Земельного кодекса РФ). Однако, для того чтобы получить такую компенсацию, необходимо будет соответствовать определенным критериям, предусмотренным законодательством. Кроме того, решение о предоставлении квартиры в замен собственному жилью, принимается с учетом доступности и наличия на рынке жилья, а также других обстоятельств, связанных со сменой места жительства, которые необходимо учитывать при разрешении данного вопроса.

Для принятия решения по данному вопросу, потребуется предоставить следующие документы: - документы на право собственности на земельный участок и здание (дом) на нем; - документы на землю и здание (дом) и их регистрацию на территории РФ; - справку о состоянии налоговой задолженности по данному имуществу; - выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 35 Гражданского кодекса РФ, в случае организации общего пользования участка земли, на котором расположены здания и сооружения, правообладатель имущества может быть обязан выделить из указанного имущества земельный участок для создания такого общего пользования. Также, в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, статья 36 Гражданского кодекса РФ предоставляет правообладателю возможность получения компенсации в форме денежной выплаты или в приватизированном жилье или на жилищную поверхность.

В данном случае, решение о предоставлении квартиры будет зависеть от решения властей и может рассматриваться как дополнительная мера компенсации за выкуп участка по госнуждам. Однако, данное право тоже может ограничиваться в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 35 Конституции РФ - "Право на жилище"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Гражданский кодекс РФ, Глава 30 "Обязательства по договору купли-продажи"
• Федеральный закон от 13.03.2006 № 41-ФЗ "О государственной оценке земельных участков"
• Градостроительный кодекс РФ, Глава 7 "Государственный земельный кадастр"